办公楼物业管理合同(2015版).docVIP

物业管理服务合同

委托方（甲方）：

管理方（乙方）：上海岩锦物业管理有限公司

上海岩锦物业管理有限公司（以下简称乙方）接受甲方的委托，对该物业进行物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方所承租房屋物业管理服务达成如下协议：

第一条管理服务范围、期限和内容

1．1甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路336号室房屋（以下统称“该房屋”)，该房屋建筑面积为平方米。

1．2管理期限自年月日起至年月日止。本合同的履行期限与租赁合同期限一致，另有约定除外，甲方委托管理服务内容包括：

物业共用部位的维护；

物业共用部位设施的日常运行和维护（甲方自行增加的设备设施除外）

确保大厦的安全及公共秩序；

大厦公共部位建筑共用部位的维修、养护和管理；

公共部分的公共安全秩序管理；

公共绿地、花木的养护和管理；

公共环境卫生清洁、垃圾清运；

1．3乙方管理甲方租用区域收取甲方的物业服务费不包括下列内容：

1）甲方自行产生的费用（包括水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有线电视费、网络费等），均由甲方自行支付。

2）物业承租人或使用人租赁范围内的清洁服务费和绿化服务（养护）费，及甲方室内使用相关电器、设备维修、更换的费用。

第二条物业服务费

2．1本合同所有款项均以人民币结算。

2．2物业管理费按照租用建筑面积每平方米每天（人民币）_0.2_元计算,即该房屋每月的物业管理费（每月物业管理费=每平方米每天物业管理费*建筑面积*365/12）为（人民币）元；

2．3物业管理费按月支付，即每三个月支付一次，先付后用，具体支付如下：

首期物业管理费：在本合同签订5日内，应支付3个月物业管理费，共计RMB元(大写：)；

其余：甲方应不迟于每季度租期到期前5日向乙方一次性支付下个季度的物业管理费；

2．4在合同签订5日内，即甲方在支付首期租金时应向乙方支付保证金，该保证金金额为该房屋两个月物业管理费，总计为（人民币）元(大写：)；如甲方违反本合同规定，则乙方有权以保证金抵付甲方应付款项。

2．5合同期内，乙方若统一调整物业管理费、车位费等相关费用，需提前一个月书面通知甲方，则甲方就该房屋所应付的物业管理费、车位费将于该一个月期满时相应调整。

2．6甲方对物业管理公司的付款，应支付到指定的账户：

户名:上海岩锦物业管理有限公司

开户行：浙商银行股份有限公司上海嘉定支行

帐号：2900000310120100035303

第三条甲方的权利和义务

3．1有权了解和监督乙方管理工作的应施及制度的执行情况；有权向政府行政管理部门投诉乙方违反法规、规章行为。

3．2应当遵守嘉定科创大厦《管理公约》、《治安消防协议书》及其各项管理制度等。应当配合乙方做好物业管理工作。

3．3甲方负责的租赁范围内卫生、治安、消防、绿化、设备设施的维护保养等工作，由甲方自行承担相关责任。

3．4甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽的装修方案，其应先行获得乙方的批准，方可委托具备法定资质证书的施工单位进行施工；甲方及其装修单位应遵守乙方制定的装修流程标准。装修完工须经乙方或有关政府管理部门验收后，方可开业。

3．5乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修、保养的，应提前一天通知到甲方，甲方应积极配合并提供便利。

3．6甲方不得在本大楼内动用明火。亦不得在本大楼办公区域建造、使用厨房设施、设备。

3．7甲方不得在本大楼所属区域内携带、豢养非观赏类宠物。宠物猫类、犬类禁止进入本大楼。

3．8甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品。

第四条乙方的权力和义务

4．1依法管理，对违法物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行处理。

4．2接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督。

4．3根据本合同的约定承担本商场共用设施的维护管理。

4．4下列事项乙方无需承担法律责任

1）甲方违法经营

2）甲方故意破坏或非正常使用办公设备和设施。

3）非因乙方原因导致的任何第三方的不法侵害。

4）非因乙方造成的外部公共事业供应（如供电、供气、通讯、排污等）中断。

5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。

6）突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采取的紧急措施。

7）非乙方故意或过失，或乙方无法控制的其他事件。

8）甲方或其代理人、代表人、委托