某市房地产市场调查报告分析(OCR).pdf

宁波市北仑区房地产市场调查报告

调查人：上海智岛地产顾问机构

调查时间：2005年2月

第一部分认识北仑

北仑地处中国大陆海岸线的中部，位于宁波市东部，濒临东海，

三面环海，北临杭州湾，南临象山港。

北仑区域陆域面积593平方公里，区内有中国港口皇冠之称的北

港，有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级

开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。北仑区辖5街道2镇1乡，

有259个行政村。经过19年的艰苦创业，北仑开发建设取得了巨大

成就，现已初步建成基础设施良好、经济繁荣、社会进步的临港新城

区，成为宁波市最具增长力的经济强区和浙江省对外开放最重要的的

产业基地和形象窗口。

第二部分北仑的人口

经济的快速发展使得北仑的人口结构发生了很大的变化，2003

年末在册暂住人口达17万余，而当年北仑总人口数只有33万余，外

来人口已经多于本地常住人口。人口的快速增长为北仑房产市场的需

求奠定了基础，请看北仑区2000年至2004年人口变化情况图表：

2000年2001年2002年2003年2004年

330784337641

人口总量330090332293343295

年增长率0.67%0.21%0.46%0.91%1.67%

编号：

时间：2021年x月x日页码：第2页共15页

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

表1

人口数量增长的同时，人口增长率也不断提高，说明北仑人口增长的

速度还在不断加快。旺盛的人口必然会产生旺盛的住房需求，可以断

定北仑的房产市场是有需求的，只待我们去开发。

北仑区人口增长率变化图

1.8

1.6

1.4

1.2

1

一系列1

0.8

增长率(%)0.6表

0.4

0.2

0

2000年2001年2002年2003年2004年

年份

图1

第三部分北仑的经济

(一)全区GDP发展情况

北仑国民经济健康快速发展。初部核算，2004年全区实现生产

GDP增长率的变化图，我们可以看出北仑经济增长速度不断提高，

由2000年的12.7??长为2004年的17.6??

图2

经济总量不断提高的同时，北仑人均GDP也不断提高，1998年

番多。

第2页共15页

编号：

时间：2021年x月x日页码：第3页共15页

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

(二)北仑人民的收入

城乡居民收入稳步快速增长。2004年北仑城镇居民人均可支配

收入15882元，比上年增长11.2??

单位：元20002001200220032004

人均收入1189811991