公寓商铺租赁安全补充协议.docVIP

XXXXXXX租赁

安全补充协议

甲方：XXXXXXXX公司

乙方：承租单位

丙方：XXXXXXXX公司

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》以及《天津市安全生产条例》的相关要求，结合近期严峻的安全形势，为了保障XXXXXXX公寓商铺的承租单位享有一个安全、整洁、卫生的经营环境，减少因安全、环保事故给资产方及承租方造成的损失，特制定本补充协议：

一、承租单位缴纳安全保证金

（一）目的

进一步加强公司各项目内经营性资产的安全环保管控力度，提高安全环保约束力，提升承租单位主要负责人的安全环保意识，快速形成相互配合、齐抓共管的安全环保管理态势，使租赁双方在安全稳定的前提下共同发展。

（二）标准

安全环保风险抵押金的缴纳标准分为两类，即重点承租单位及非重点承租单位。

重点承租单位：1.租赁面积≥300平米；2.经营中使用明火（餐饮）；3.大规模用电（餐饮、洗衣房等），满足上述任何一项的即为重点承租单位。安全风险抵押金5000元。

非重点承租单位：不满足重点承租单位条件的其他承租单位。安全风险抵押金2000元。

安全保证金由甲方委托的丙方收取，如乙方违反甲方及/或丙方的相关管理规定，将作为支付违约金之用途。

二、安全、环保隐患的检查与整改

（一）检查频次

1.物业公司根据甲方下发的危险源分类汇总表实行日巡检，对发现不符合安全规范要求的问题立即督促整改，不能立即整改的安全环保隐患问题，物业公司向承租单位发送整改通知单，限期整改。

2.资产方实行月检，对发现不符合安全规范要求的问题立即督促整改，能立即整改的立即整改，不能立即整改的发送整改通知限时整改，由物业公司进行督办。

（二）整改要求

1.一般隐患：限时整改所要求的时限原则上为3个自然日，确因客观条件不具备在3日内完成整改时，可适当在原有时限要求上延长2个自然日，并不再延长。

2.重大隐患：立即停业整改，直至整改完毕，并由资产方及物业单位共同验收合格后，方可继续营业。

（三）奖罚措施

1.为落实安全环保隐患整改的时效性，一般隐患在限时内未能整改，或商户无法自行完成整改的重大隐患，资产方将实施整改，隐患整改所需的材料费、人工费等支出一并从贵单位所缴纳的安全环保风险抵押金中双倍扣除。隐患整改单位将以原始价格向承租方开具合格有效的发票，多扣除的一倍费用则作为罚金。

2.当安全环保风险抵押金不足时，资产方将向承租单位发送补缴费用的通知，承租单位应按规定数额及时补缴安全环保风险抵押金，迟交、拒交的，资产方有权停水、停电，或在租赁合同到期后不再续约。

3.租期内各类安全隐患均在规定的时限内整改完毕，无任何安全环保事故，且能够积极主动地配合物业公司和资产方开展安全环保检查及整改工作的，在租赁合同到期后，有优先续约权，且安全风险抵押金缴纳标准降低50%。

三、承租区域安全管理标准

详见附件一：

《XXXXXXXXX外租资产安全规范参考标准》

四、物业公司职责

1.将项目划分责任区，指定专人负责日常巡查，检查依据《XXXXXX公司外租资产安全规范参考标准》执行。

2.在专家的指导下实施整改，物业责任区的整改费用由物业承担，商户责任区的整改费用依照本合同第二条第三项奖罚措施执行。商户拒不配合整改的，及时将问题情况报送房产公司客户服务部。

3.建立日巡检台账，台账中要明确检查日期、检查人、商户名称、隐患描述，整改状态及承诺整改期限。每周三下班前将项目经理签字确认纸质版及电子版巡检台账提交至房产公司客户服务部。

4.物业公司其他职责按照原项目物业合同执行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：办公场地租赁合同

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

出租办公场所情况

甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8号19楼，建筑面积为300平方米。（甲方办公场地的一半）。

二、合租期限：

1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

租金：

甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。

其他费用

租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50％。

办公场所使用要求和维修责任

租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）

乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。