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商业常见问题归纳

一、在住宅下部的多层小商业，每间商铺的建筑面积也不大于300平

米，但不是设置在建筑的首层或首层及二层，所以不符合商业服务

网点的定义，应按商店建筑设计；

1．二层走道为非敞开式外廊：应采用封闭楼梯间。

根据《建筑设计防火规范》5．5．13下列多层公共建筑的疏散楼

梯，除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，均应采用封闭楼梯间：

1）医疗建筑、旅馆及类似使用功能的建筑；

2）设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑；

3）商店、图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的建筑；

4）6层及以上的其他建筑。

2.商店建筑内设主力店的两层商铺（一拖二或者一拖三），商铺内楼

梯不能套室内楼梯的概念，楼梯应满足商店建筑1.4米净宽要求；

3.当每间商铺设两个安全出口时，注意满足两个安全出口分散布置

安全出口距离不小于5米；

扩展：商业网点的定义

2．1．4商业服务网点commercialfacilities

设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不

大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房

Q1:符合面积指标要求的物业用房是否算商业服务网点

A1:小区的物业服务设施等配套用房也可以视为商业服务网点，见《

实施指南》。

Q2:独立设置的二层分档小商铺是否算商业服务网点

A2:严格上说来说不算，要求设置封闭楼梯间，但对楼梯宽度、踏步

可以参照商业网点。

Q3:二层商业网点定义需要注意的地方

A3:商业网点应该是只有一层或一拖二，独立疏散的。(二层设置一

个外廊，全部二层商铺只能使用公共疏散楼梯疏散，则不能算商业

网点)

Q4:商业网点楼梯要求

A4:在疏散距离够的情况下，可以使用开敞楼梯间。梯段使用1.1m净

宽、踏步按其他建筑踏步要求0.260*0.175

二、商铺与商铺之间的外墙隔墙宽度？

《建规》5．3．6第4条步行街两侧建筑的商铺，其面向步行街一

侧的围护构件的耐火极限不应低于1．00h，并宜采用实体墙，其门

、窗应采用乙级防火门、窗；当采用防火玻璃墙(包括门、窗)时，

其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1．00h；当采用耐火完整性不

低于1．00h的非隔热性防火玻璃墙(包括门、窗)时，应设置闭式自

动喷水灭火系统进行保护。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽

度不小于1．0m、耐火极限不低于1．00h的实体墙。

与步行街相连的商业设施内一旦发生火灾，要采取措施尽量把火灾

控制在着火房间内，限制火势向步行街蔓延。主要措施有：商业设

施面向步行街一侧的墙体和门要具有一定的耐火极限，商业设施相

互之间采用防火隔墙或防火墙分隔，设置火灾自动报警系统和自动

喷水灭火系统。

Q1:住宅商业网点相邻商铺之间是否应设置宽度不小于1．0m、耐火

极限不低于1．00h的实体墙？

A1:没有规范限制，建议有条件的情况下，满足宽度1.0m隔墙要求

三、商业内走道宽度为3.0米，商铺的门朝走道方向开启，是否影响

疏散净宽？

条文说明：在大型和中型商店建筑内连续排列商铺时，各商铺间的

公共通道(也称内街)根据商店建筑的平面形状及通道布置方式来确

定较为适当。例如，有的商店建筑面积虽不太大，但平面为纵向长

方形且可布置的出入口不多，则需要较宽的纵向长通道才能满足人

员流动。相反，有的商店建筑面积虽大，但平面方整，又可布置多

处出入口，可以采用主、次通道网络布置的方式，通道宽度就因其

位置与长度而异。从商店建筑内顾客活动情况看，顾客主要逗留在

各店铺，而公共通道仅供顾客驻足观望、出入店铺和来往通行所用

。因此，根据公共通道的主次、两侧或仅一侧设铺面以及长度(均关

系到人流量大小)来确定通道不同的宽度。为避免内部运输和顾客流

动相混杂，在必要时加设内部作业通道。

Q1:门的开启扇对商业的走道净宽占用问题

A1:开启门可以占用商店建筑设计规范要求的宽度，但不能占用防火

规范计算出来的疏散走道宽度

四．商店建筑露台可以按照尽端式房间计算疏散距离。

单独的露台并不视为安全区域

2．1．14安全出口safetyexit

供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口或直通室内外安

全区域的出口。

本条术语解释中的“室内安全区域”包括符合规范规定的避难层、

避难走道等，“

室外安全区域”包括室外地面、符合疏散要求并具

有直接到达地面设施的上人屋面、平台以及符合本规范第6．6．4条

要求的天桥、连廊等。尽管本规范将避