原创力文档- 1、本文档共15页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
PAGE
PAGE2
南澳前江霞飞片区“三旧”改造项目改造方案
南澳县裕源房地产开发有限公司
2022年3月8日
南澳前江霞飞片区“三旧”改造项目地块图斑编码44052300023号，该项目实施计划已获得南澳县“三旧”办批准，详见南澳县自然资源局《关于下达南澳县2022年度“三旧”改造实施计划的通知》。依据南澳县人民政府《关于前江霞飞片区“三旧”改造项目扩大改造范围问题的批复》（南府办函[2020]400号）、南澳县人民政府{关于《置换东楠海大酒店和前江水产品市场渔用码头及配套用地框架协议书的补充协议书》和涉及有关问题的批复}（南府办函[2021]54号），同意由南澳县裕源房地产开发有限公司作为项目申报主体进行整合，分别整合了：1、南澳县裕源贸易有限公司（原南澳县裕源贸易公司）（土地使用证：南府国用（2002）字第特417号、房地产权证：粤房地证字第C5282689号、粤房地证字第C5283125号、粤房地证字第C5282690号）；2、林瑞希（房地产权证：粤房地证字第C0566612号）；3、林庚彬（房地产权证：粤房地证字第C5952926号）；4、南澳县裕源房地产开发有限公司（房地产权证：粤房地证字第C5298855号、粤房地证字第C5298856号、粤房地字证第C5298857号、粤房地字证第C5298859号、粤房地字证第C5298860号、粤房地字证第C5298862号、南府办函[2020]400号）；5、余逸娜（房地产权证：粤房地证字第C5298754号、粤房地证字第C5298755号、粤房地证字第C5298756号）；6、杨学瑜（不动产权证：粤（2021）南澳县不动产权第0001973号、第0001972号、第0002665号）等权属人持有的房地产进行改造。改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
南澳前江霞飞片区“三旧”改造项目位于东经117.03°，北纬23.41°，南澳县后宅镇海滨路前江码头进港路，改造地块已纳入“三旧”改造地块数据库，图斑编号为44052300023。根据南澳县自然资源局《关于下达南澳县2022年度“三旧”改造实施计划的通知》，项目用地面积为32335.45平方米(折合48.5亩),另外政府存量土地405.25平方米（折合0.608亩），届时协议出让给南澳县裕源房地产开发有限公司一并进行改造。项目共整合32708.59平方米土地（折合49.06亩）、50412.31平方米房产，均为国有建设用地，土地权属现均为南澳县裕源房地产开发有限公司所有。
土地主要权属情况如下：
地块编号
土地产权人
证件
土地权属证明
土地性质
用途
现状
建筑
面积(m2)
证载用地面积(m2)
折合（亩）
1
南澳县裕源
贸易公司
土地使用证
南府国用（2002）字第特417号
国有
综合
前江水产品
码头东侧
705.52
1.06
2
南澳县裕源
贸易有限公司（加油站）
房地产权证
粤房地证字第C5282689号
国有
商业
服务业
南澳县后宅镇海滨路64号
553.84
1528.37
2.29
3
南澳县裕源
贸易有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5283125号
国有
综合
前江加油站南侧北片
806.48
3894.69
5.84
4
南澳县裕源
贸易有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5282690号
国有
综合
前江进港路西加油站南侧01、03、04号
579.64
5
林瑞希
房地产权证
粤房地证字第C0566612号
国有
综合
前江水产品批发市场东侧
288.96
219.39
0.33
6
林庚彬
房地产权证
粤房地证字第C5952926号
国有
综合
前江水产品批发市场东侧北幢
233.99
75.01
0.11
7
南澳县裕源
房地产开发
有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5298855号
国有
综合
前江进港路澳角底103-203号
3464.57
5676.76
8.52
8
南澳县裕源
房地产开发
有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5298856号
国有
综合
前江进港路澳角底（门楼顶）101-301号
2551.57
9
南澳县裕源
房地产开发
有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5298857号
国有
综合
前江进港路澳角底102-202号
2551.57
10
南澳县裕源
房地产开发
有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5298859号
国有
综合
前江进港路澳角底102-202号
3464.57
11
南澳县裕源
房地产开发
有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5298860号
国有
综合
前江进港路澳角底104-204号
3464.57
12
南澳县裕源
房地产开发
有限公司
房地产权证
粤房地证字第C5298862号
国有
综合
前江进港路澳角底
文档评论（0）