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中介房屋交易合同模板

中介房屋交易合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

住址：【甲方住址】

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

住址：【乙方住址】

1.3房地产中介服务方

中介服务方（以下简称丙方）：【丙方公司名称】

统一社会信用代码：【丙方统一社会信用代码】

地址：【丙方地址】

第二条房屋基本情况

2.1房屋基本情况

房屋坐落于：【房屋地址】

房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

房屋结构：【房屋结构】

房屋面积：【房屋面积】平方米

房屋用途：【房屋用途】

2.2房地产权属情况

甲方保证，甲方为上述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押或者其他权利限制。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方协商一致，上述房屋的交易价格为【人民币（大写）：____元整（小写）：_____元】元。

3.2支付方式

乙方应按照本合同约定，通过银行转账等方式将购房款支付给甲方。具体支付方式如下：

（1）乙方自本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元作为首付款；

（2）剩余房款人民币【尾款金额】元，乙方应按照【付款时间】向甲方支付。

第四条交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将上述房屋交付给乙方。

4.2过户手续

双方应共同办理上述房屋的过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。

第五条违约责任

5.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。

5.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1房屋交接

本合同签订后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接单。

7.2附属设施

房屋附属设施（如家具、家电等）的转让，双方可在本合同附件中进行约定。

7.3合同变更和解除

本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更和解除。

第八条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

甲方（出卖人）：【甲方签名】

乙方（买受人）：【乙方签名】

丙方（中介服务方）：【丙方盖章】

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同仅供参考，具体条款请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：跨国购房

增加条款：

货币兑换与支付：明确货币兑换汇率及支付方式，以及因汇率波动导致的额外费用由哪方承担。

国际法律适用：确定适用国际交易法律，例如国际商会（ICC）规则或联合国国际货物销售合同公约（CISG）。

产权清晰证明：要求提供房产的国际产权证明，以及任何可能影响房产转让的国际法律文书的副本。

税务与关税：明确跨国交易中涉及的税费、关税及其支付责任。

跨境服务协议：如果中介服务涉及跨国，应有一份跨境服务协议，规定服务范围、责任界限及纠纷解决机制。

2.应用场合：共有房产出售

增加条款：

共有权人同意：附上共有权人同意出售房产的书面同意书，并明确共有权人的权益分配。

共有权人份额明确：详细说明各共有权人的份额比例及出售收益分配方式。

共有权人签字：要求所有共有权人在合同上签字，以证明其同意出售房产。

3.应用场合：遗产房产出售

增加条款：

遗产认证：要求提供遗产认证文件，证明出卖人是房产的合法继承人。

继承人同意：如果有其他继承人，需提供所有继承人同意出售房产的书面文件。

遗产分配：明确出售房产后遗产的分配方式。

4.应用场合：新建房屋首次交易

增加条款：

建筑质量保证：要求开发商提供建筑质量保证书，以及后续维保服务的承诺。

交付标准：详细列出房屋交付时的标准，包括装修、设备安装等。

产权登记：明确产权登记的责任及期限，以及登记费用由谁承担。

5.应用场合：投资购房

增加条款：

租金分配：如果房产用于出租，需明确租金分配及管理方式。

投资回报预测：提供投资回报率的预测报告及相关数据。

税务规划：明确购房及出租过程中涉及的税务问题及规划。

附件列表及要求

房产证复印件：清晰展示房产所有权证号及相关信息。

身份证明文件：甲方、乙方及丙方的有效身份证件。

付款证明：所有付款的银行转账记录或凭证。

房屋现状照片：反映房屋内外现状的照片或视频。