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?房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷A卷附答案
单选题(共60题)
1、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
【答案】B
2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示()。
A.收入引致的消费量
B.基本消费量
C.消费倾向
D.边际消费倾向
【答案】D
3、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。
A.组合丘
B.独立丘
C.固定丘
D.分散丘
【答案】A
4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证
【答案】B
5、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有
【答案】B
6、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
A.10%
B.18%
C.25%
D.33%
【答案】C
7、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变,费用増加
【答案】B
8、不属于房地产估价机构选定方法的是()。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定
【答案】D
9、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.房屋征收决定公告之日
B.征收执行之日
C.征收补偿协议签订之日
D.征收动员之日
【答案】A
10、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为()。
A.典型合同与非典型合同
B.主合同与从合同
C.诺成合同与实践合同
D.要式合同与不要式合同
【答案】D
11、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的()作为法定公积金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】A
12、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
13、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本
【答案】C
14、下列()行为,不属于房地产转让方式。
A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
B.因企业被兼并,房地产权属随之转移的
C.房屋租赁
D.以房地产抵债的
【答案】C
15、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
16、A房地产开发公司于2011年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
【答案】A
17、(2016年真题)根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
【答案】B
18、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
A.抵押人
B.继承人
C.担保人
D.抵押权人
【答案】D
19、建筑给水设备中,基本供水方式
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