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购房合同权利转让协议范本

购房合同权利转让协议

甲方（转让方）：

姓名：XXX

性别：XXX

年龄：XXX

民族：XXX

文化：XXX

身份证号码：XXX

电话：XXX

住址：XXX

乙方（受让方）：

姓名：XXX

性别：XXX

年龄：XXX

民族：XXX

文化：XXX

身份证号码：XXX

电话：XXX

住址：XXX

鉴于：

甲方拥有房地产开发有限责任公司开发的项目一套商品房的购买权，并已交纳部分购房款（订金）。

甲方决定将购买该套商品房的权利转让给乙方，乙方愿意受让购买该套商品房的权利。

为了明确甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方就乙方受让甲方购买该套商品房权利的有关事宜，经平等协商达成一致意见，根据我国合同法及相关法律法规的规定，特签订本协议。

一、权利转让

甲方将其购买该套商品房的权利转让给乙方，甲乙双方均同意乙方以甲方名义或以乙方自己的名义购买该套商品房。

该套商品房购房权利转让费为人民币XXX万元整（XXX元），该款项包含甲方已支付的购房款、订金、定金、利息、可得利益等。该转让费于本协议签订后XXX日内一次性支付给甲方，甲方收到该转让费后，应向乙方出具《收据》。

二、权利归属

甲方收到乙方的转让费后，甲方就购买该套商品房所享有的相关权利全部归乙方享有。

三、手续办理

本协议签订后，甲方应主动到公司办理该套商品房买方主体变更的相关备案手续，《商品房买卖合同》由乙方直接与房开公司签订。

四、费用承担

甲乙双方同意，本协议签订后，该套商品房的一切相关费用（包括但不限于水、电、暖及物业服务费、维修费等）由乙方承担。

五、权利保证

甲方保证该套商品房及购房合同无任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因（包括房开公司）导致本协议无法履行时，甲方应按照市场评估价双倍赔偿乙方房屋价款的损失。

双方履行协议后，如遇政府规划搬迁、拆迁等情况补偿归乙方所有。

六、违约责任

任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：______________

乙方（受让方）：______________

签订日期：________________

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以上为一份购房合同权利转让协议的范本，供您参考。请注意，该范本仅供参考，实际操作时请根据具体情况进行修改和完善，并咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款

1.夫妻双方共有房产转让

增加条款:

夫妻双方必须共同签署权利转让协议。

需提供婚姻证明和共有房产证明。

增加夫妻双方对转让权的声明，确认转让行为符合夫妻共同意愿。

2.继承人间的房产转让

增加条款:

必须提供合法的继承证明文件。

所有继承人必须同意转让并在协议上签字。

增加条款明确转让后的遗产分配方式。

3.外籍人士购房权利转让

增加条款:

外籍人士必须提供有效的居留证明。

必须遵守中国外汇管理规定，进行合法的资金汇入和汇出。

增加关于物业归属权和外籍人士在中国购房政策的声明。

4.公司间房产转让

增加条款:

提供公司法人资格证明和授权书。

明确公司间转让的合法性和税务处理。

增加关于合同履行过程中公司变动的应对措施。

5.限制性区域内房产转让

增加条款:

提供该房产所在区域的规划许可证和相关批准文件。

明确转让后是否受限于区域规划调整的影响。

增加关于限制性区域内房产转让的特殊规定和限制。

附件列表及要求

1.购房合同原价

要求:原件，清晰，无涂改痕迹。

2.身份证明文件

要求:身份证、户口本、护照等原件及复印件。

3.婚姻证明

要求:结婚证、离婚证、单身证明等原件及复印件。

4.继承证明文件

要求:遗嘱、法院判决书、继承人同意书等原件及复印件。

5.公司法人资格证明

要求:营业执照、组织机构代码证、税务登记证等原件及复印件。

6.房产证或不动产权证书

要求:原件，必须经过最近的产权登记，无抵押和查封记录。

7.物业费、水电费等缴纳证明

要求:近期的缴费凭证，证明物业无欠费。

8.购房款支付凭证

要求:银行转账记录、现金收据等证明支付方式的文件。

实际操作过程中的问题及解决办法

1.产权纠纷

问题:房产证或不动产证不清晰，或存在抵押、查封等情形。

解决办法:委托专业律师审核房产证的真实性和有效性，必要时通过法律途径解决。

2.资金流动问题

问题:购房款支付过程中出现资金流动问题。

解决办法:提前了解并遵守中国外汇管理规定，通过合法渠道进行资金汇入和汇出。

3.合同条款不明确

问题:合同条款不明确，导致