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私人房屋买卖的合同

私人房屋买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

地址：【甲方地址】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

地址：【乙方地址】

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落于：【房屋地址】

房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

房屋性质：【房屋性质】

2.2房屋面积：【房屋实际面积】平方米，面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）双方互不补退。面积误差比绝对值超出±3%部分的房价款由甲方承担。

2.3房屋所有权：【甲方】持有房屋所有权证，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房屋交易的法律瑕疵。

第三条交易价格及支付方式

3.1双方约定房屋成交价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。

3.2乙方应于本合同签订之日起【付款时间】内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式如下：

（1）乙方支付【首付款】元整作为购房定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入成交价格。

（2）乙方应于【付款时间】前支付剩余房款【剩余房款】元整。

3.3乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付房款部分的日利率【日利率】向甲方支付迟延履行违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋租赁关系解除，交付时房屋内无租客；

（3）房屋及附属设施设备完好，功能正常；

（4）房屋内无任何遗留债务或其他影响乙方居住使用的瑕疵。

4.2房屋交付后，乙方应按照相关规定办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。

5.3甲方未按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：【甲方姓名】

乙方（签字/盖章）：【乙方姓名】

签订日期：【签订日期】

以上为一份私人房屋买卖合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时，请务必遵循相关法律法规，并根据当地政策进行调整。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

跨国买卖

条款增加:

10.1跨境法律适用：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

10.2货币兑换：房款支付及违约金计算均以人民币计价，如需使用外币，按付款当天中国银行的外汇牌价进行兑换。

10.3外籍人士购房资格：乙方需自行了解并遵守中国对外籍人士购房的相关法律法规，并承担因不具备购房资格而产生的法律责任。

遗产继承房屋买卖

条款增加:

9.1遗产继承证明：甲方需提供合法的遗产继承证明文件，证明乙方有权出售该房屋。

9.2继承人同意：如有其他继承人，需所有继承人共同签署本合同，并对房款分配达成一致。

9.3遗产税费：过户过程中产生的遗产税费由乙方承担。

共有房屋买卖

条款增加:

8.1共有人同意：甲方需提供其他共有人的同意出售证明，证明其有权单独出售该房屋。

8.2共有权分割：如房屋为共有财产，乙方购买价为分割后甲方所占份额的价格。

8.3共有权变更：合同签订后，共有人的权利和义务按照分割协议执行。

预售新房

条款增加:

11.1房屋交付时间：甲方应按照开发商的交付时间表履行交付义务，如有变动，甲方应及时通知乙方。

11.2预售许可：甲方应提供有效的预售许可证复印件，证明房屋预售的合法性。

11.3房屋构造变更：如开发商对房屋构造进行变更，甲方应及时通知乙方，并按照合同约定处理。

公司名义购房

条款增加:

12.1授权代表：乙方授权代表【授权代表姓名】代表乙方签订本合同，并行使相关权利义务。

12.2企业所得税：交易产生的企业所得按中国税法规定由乙方缴纳。

12.3公司股权变更：如乙方为公司，合同签订后，如公司股权发生变更，需经甲方同意。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：清晰显示房屋所有权证号和所有权人