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融资协调机制快速推进一季度房地产平稳出清

研发部武博夫

摘要：

2024年第一季度债券市场出险房企呈现平稳出清态势，信用风险事件主要

集中于前期已展期的房企发生实质性违约，同时展期情况较上年回落，新增出

险主体数量较少。一季度房地产行业仍处于探底阶段，部分出险房企销售下滑

较大，制约了信用资质的修复，也降低了外部支持的效果。政策环境方面，

2024年以来各项房地产支持政策持续推进，其中1月初住建部与金融监管总局

联合出台房地产融资协调机制，进一步打通了房地产企业和金融机构之间的对

接渠道，填补房地产项目建设的资金缺口，降低项目交付风险。未来随着融资

协调机制的持续推进和落地执行，房地产项目开发的资金压力有望得到较大缓

解，进而有助于提振市场信心，对改善行业信用状况可以提供有利帮助。

一、出险房企平稳出清

（一）新增违约主体此前均已发生债券展期

2024年第一季度债券市场出险房企呈现平稳出清态势，信用风险事件主要

集中于前期已展期的房企发生实质性违约，同时展期情况较上年回落，新增出

有

险主体数量较少。具体来看，2024年第一季度新增实质性违约房企分别为远洋

所

中国、宝龙实业、荣盛发展和新力地产等4家展期主体，其中新力地产、宝龙

实业与远洋中国的间接控股股东已分别于2021年10月、2022年7月和2023年

权

8月发生境外债券违约。新增展期方面，2024年第一季度绿地控股、广州天建

版

等2家主体首次发生债券展期。其中，绿地控股境外美元债已于2023年9月展

期，广州天建则为境外债违约主体合景泰富集团（1813.HK）的境内子公司，

级

2023年5月以来合景泰富集团已有多支美元债券违约。

评

图表1.房地产行业首次发生债券实质性违约的发债主体（2024年第一季度）

纪境外关联发债信用主体

境内债券首境内债券首

发行人次展期时间次违约时间名称与公司关系首次违约

远洋控股集团（中国）世远洋集团控股有间接控股股时间

2023-08-022024-01-212023-08-13

有限公司新限公司3377.HK东

上海宝龙实业发展（集宝龙地产控股有间接控股股

2022-07-152023-02-272022-07-25

团）有限公司限公司1238.HK东

荣盛房地产发展股份有

2022-12-102024-03-06———

限公司

1

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境外关联发债信用主体