无锡商业大厦-东方物流配送中心及超市项目报告.docx

第一章总论

第一节概述

相关项目名称：无锡东方物流配送中心及超市相关项目

建设单位：无锡商业大厦XX

法定代表人：潘霄燕

相关项目负责人：席国良

相关项目联系人：张贤

联系地址：江苏省无锡市中山路343号

电话：0510-2700313

传真：0510-2700159

邮编：214001

一、相关项目建设单位基本情况

无锡商业大厦XX（以下简称股份公司）创立于1999年9月，由原江苏无锡商业大厦有限公司整体变更而来，是由江苏无锡商业大厦集团有限公司(占总股本90%)为主发起人联合无锡市商业实业有限公司、无锡市商业建设发展公司、无锡商业对外贸易公司、无锡天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本6869万元，2000年末总资产27519万元。股份公司拥有营业面积2万平方米，员工1050余人，是无锡市名牌商店、江苏省文明单位、全国百城万店无假货示范点，2000年主营收入8.6亿元，利润总额4339万元。

1、经营概况

（1）经营场所

股份公司是无锡市最大的商业零售企业，地处无锡市黄金地段三阳广场，地理位置优越。股份公司主营场所占地面积1.23万平方米，建筑面积4万平方米，营业面积2万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。

（2）经营范围

国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。主要销售对象为无锡市及其周边的城乡居民、企事业单位等。

（3）销售品种

主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品、服装、纺织品、针织品、床上用品、家电、鞋帽、皮具、儿童用品、文体用品、黄金珠宝首饰、工艺品、五金材料、汽车等。

（4）经营业绩

股份公司目前与1000余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有150多种品牌的总经销、总代理权，销售额占股份公司总销售的29%。股份公司2000年销售额超过300万元的品牌有32个，如森达皮鞋、真维斯、梦特娇、威鹏服饰、步步高、飞利浦、帅康家用电器等；超过400万元的品牌有10个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子、海信电器等；超过800万元的品牌有4个，超过1000万元的品牌有3个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品的销售均超过2000万元。

股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理管控。股份公司近年还连续获得省“最佳形象企业”、全国“计量物价优秀企业”等称号，并成为国内首批、无锡第一个获得“全国百城万店无假货活动示范店”的企业。

近两年来，股份公司实现销售总额在江苏省零售市场均排在首位。股份公司在2000年实现主营业务收入85679.2万元，占全市批发零售贸易业实现总额的3.2%，位居全市商场企业第一位，其中品牌商品的销售总额占无锡市大型企业整体销售额的50%以上，有近50个家用电器的著名品牌的销售量位居无锡市第一位。股份公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表1-1。

表1-1股份公司近三年的销售总额及税后利润表

项目

1998年

1999年

2000年

平均增长率

销售总额（万元）

60308

80082

85679

19%

净利润（万元）

1859

2766

2868

26%

2、股份公司财务状况

近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资产负债率68.9%，股份公司信用等级AA级，被授信开具8000万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进一步发展打下了良好的基础。股份公司近三年财务状况详见表1-2。

表1-2股份公司近三年财务状况表

项目

1998年末

1999年末

2000年末

总资产（万元）

21547

24430

27519

资产负债率（%）

68.92

61.27

68.92

主营业务收入（万元）

60308

80082

85679

主营业务利润（万元）

9366

11561

11345

净利润（万元）

1859

2766

2868

净资产收益率（%）

27.77

29.24

33.53

3、股份公司对外股权投资情况

目前，股份公司共有13家对外投资参股公司，其中除无锡八佰伴商业大厦超市有限公司、无锡商业大厦集团二百电器商厦公司、无锡东方药业有限公司外，其余10家均为股份公司控股企业。

4、股份公司发展规划

（1）发展战略

面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业态的提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润增长点。与此同时，学习并借鉴国内外先进的管理管控经验、营销理念、促销方式，通过提