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土地租赁承包合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有位于____省____市____县____乡（镇、街道）的____亩土地使用权，乙方愿意租赁承包该土地用于农业生产经营。经双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。

一、土地基本情况

1.1土地位置：位于____省____市____县____乡（镇、街道）的____亩土地。

1.2土地用途：乙方租赁承包该土地主要用于____（具体用途）。

1.3土地权属：甲方保证对该土地享有合法使用权，不存在任何权属纠纷。

二、租赁承包期限

2.1本合同租赁承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁承包期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁承包合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按年支付土地租赁承包费，每年租金为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2乙方应在每年__月__日前将当年租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、承包经营权

4.1乙方自签订本合同之日起，享有对该土地的承包经营权。

4.2乙方应按照农业生产经营的法律法规和国家政策，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

4.3乙方在承包经营期间，如遇政策调整，导致土地使用权发生变化，本合同将相应调整。

五、权利义务

5.1甲方应保证土地的权属清晰，不得干涉乙方的正常经营活动。

5.2甲方应在合同期内提供必要的农业生产条件，确保乙方顺利开展经营活动。

5.3乙方应合理利用土地，保护生态环境，不得进行违法建设和污染环境的行为。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方造成的损失。

6.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方造成的损失。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

以上为一份详细的复杂土地租赁承包合同书示例，仅供参考。具体内容需根据实际情况和双方需求进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款

农村土地流转

条款增加：

明确土地流转的合法性和合规性；

规定土地流转必须经过农村集体组织同意；

增加土地流转过程中可能涉及的税费支付责任；

规定流转土地的农业生产用途不得改变，如需变更需重新协商。

农业企业租赁土地

条款增加：

明确企业应提交的农业经营计划；

规定企业应承担的土地保护和生态环境责任；

增加对农产品质量安全和农业技术的规范要求；

设定企业经营不善时土地收回的具体条款。

土地长期租赁

条款增加：

增加租金调整机制，以适应物价上涨等因素；

规定长期租赁期内土地使用权不得转让；

明确长期租赁到期后续约的条件和程序；

增加对土地长期使用后的改良和修复要求。

旅游农业开发

条款增加：

规定旅游农业开发的范围和限制；

明确乙方在开发过程中应遵守的环境保护法规；

增加对旅游农业项目可能产生的噪音、垃圾等污染的处理办法；

设定旅游农业项目对当地社区和农民的惠益分享机制。

高科技农业示范基地

条款增加：

要求乙方采用先进的农业技术和种植方法；

规定乙方在示范基地建设中的投资额度和技术标准；

明确乙方在示范基地运营中的科研和创新义务；

增加对示范基地成果转化的共享权和利益分配条款。

附件列表及要求

土地权属证明：提供土地使用权证或其他权属证明文件的复印件。

土地现状资料：包括土地利用现状图、土壤检测报告、灌溉条件说明等。

农业规划方案：详细规划土地用途、种植计划、农业设施布局等。

环境保护评估报告：评估土地使用对周边环境可能产生的影响。

农业技术规范：如适用，提供相关农产品生产技术标准或规范。

实际操作过程中的问题和解决办法

土地实际面积与合同不符

解决办法：合同中应明确约定土地测量和确认的程序，以及面积不符时的处理方式。

农业生产过程中出现技术问题

解决办法：合同中应约定技术咨询和服务的提供，或指定专业技术支持单位。

租金支付出现困难

解决办法：合同中应包含租金支付的宽限期和逾期支付的滞纳金计算方法。

合同执行过程中出现纠纷

解决办法：合同中应明确纠纷解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

不可抗力导致合同无法履行

解决办法：合同中应定义不可抗力的范围和条件，以及由此导致的合同解除或变更的程序。###特殊应用场合及增加条款（续）

城市近郊土地租赁

条款增加：

规定土地租赁用于城市农业或休闲农业的具体要求；

明确土地租赁对周边景观和环境质量的