平安家园建设工程可行性研究报告书.doc

平安家园建设工程可行性研究报告

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辽宁省国际工程咨询中心

目录

TOC\o1-3\h\z\u1总论 1

1.1工程概况 1

1.2编制依据和范围 2

1.3项目建设必要性 3

1.4研究结论 5

2项目背景 8

2.1城市概况 8

2.2自然条件 8

2.3项目建设条件 11

3方案论证 14

3.1基本原则与指导思想 14

3.2项目任务与范围 15

3.3工程方案 15

4工程设计 18

4.1总平面布置 18

4.2建筑造型 18

4.3户型设计 18

4.4单体设计 19

4.5道路工程 19

4.6静态交通工程 20

4.7绿化和景观工程 20

4.8给水、排水工程 21

4.9供电工程 23

4.10供暖设计 24

4.11燃气供应方案 24

4.12综合管线工程 25

5项目实施 26

5.1组织机构与分工 26

5.2机构设置与人员编制 26

5.3实施计划 27

6环境保护与节能 30

6.1环境保护 30

6.2劳动保护、卫生防疫和节能措施 35

7投资估算与资金筹措 55

7.1投资估算 55

7.2资金筹措 58

8经济评价 59

8.1财务评价依据 59

8.2财务评价 59

8.3社会效益分析 60

9结论与建议 62

9.1结论 62

9.2建议 62

附图：项目平面布置图

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1总论

1.1工程概况

项目名称：双鸭山市平安家园建设工程。

项目性质：新建。

项目位置：本项目位于双福路东侧卫生大厦对面；本项目东侧为规划道路；南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路；北侧为农户大棚可征用地块。

项目承办单位简介：

双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于2010年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部、材料部、销售部及技术部，，现已拥有高、中级技术人员12名，技术力量雄厚。

可研报告编制单位：

辽宁省国际工程咨询中心成立于2007年。甲级资质，证书编号：工咨甲10620070036

辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚的工程咨询队伍，具有承担中型工程的设计资质及设计能力，涵盖多个方面：专业有：专业综合经济（服务范围规划咨询、评估咨询、工程项目管理）、电子、纺织、轻工、建筑材料、化工、机械、有色冶金、农业通信信息、市政公用工程（服务范围规划咨询、编制项目建议书、编制项目可研报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询）。

1.2编制依据和范围

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、双鸭山市总体规划；

3、《市政工程可行性研究投资估算编制办法》1996年12月；

4、《城市居住区规划设计规范》；

5、《城市居住区公共服务设施设置规定》；

6、《住宅设计规范》；

7、《住宅建筑设计标准》；

8、《中华人民共和国环境保护法》；

9、《中华人民共和国污染防治法》；

10、《中华人民共和国土地管理法》；

11、《中华人民共和国水污染防治法》；

12、《城市环境卫生质量标准》（1997）；

13、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；

14、《全国生态环境保护纲要》；

15、《建设项目经济评价方法与参数》国家计划委员会、建设部；

16、《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》国家计划委员会；

17、尖山区人民政府提供的有关资料；

18、双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供的建设规划。

1.2.2编制范围

1、本项目位于双福路东侧，东西方向长248米，宽30米，规划总用地面积11700平方米。本项目距市中心

2、论证双鸭山市平安家园建设工程实施的必要性。

3、论证双鸭山市平安家园建设工程的工程方案。

4、对推荐确定的建设方案进行技术设计。

5、论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案。

6、提出本项目投资估算、资金筹措及实施计划。

7、对本项目进行可行性分析和经济评价分析。

1.3项目建设必要性

1.3.1本项目建设是双鸭山市城市发展建设的需要

双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单一的煤炭经济优势转化为社会、经济、生态、基础设施等多方位的优势。