中央空调维保工作实施方案.pdf

一、空调主机

1.每周检查

1.1检查各房间风机盘管的使用情况，清理水盘，检查冷

凝水管排水是否顺畅，是否需要调整冷凝水管的位置。

1.2检查各冷冻、冷却系统管道是否有渗水现象，是否有

可能渗到天花板造成事故，并提出可行性整改方案。

1.3检查各出风口是否有冷凝水现象，并提出解决方案。

2.每月检查

在机组运行期间，每月进行以下检查，以确保机组在整个

供冷季节运行高效、可靠：

2.1

2.2开机运行，观察机组运行状况，记录运行参数；对照

相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以

达到机组运行最佳状态。

2.3核对机组各个安全装置和传感器参数。

2.4检测机组运行的三相电流值以及各个温度传感器、压

力传感器的反馈电流信号值，观察电流表移动情况。

2.5检测机组运行的三相工作电压值、中央处理器以及各

个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路

的工作电压值，并校核机组的变压器所输出的高低电压数值是

否正常。

2.6检查润滑油系统的工作状态，查看油量是否足够，检

查各油路系统是否有泄漏现象，并测量润滑油的工作温度以及

工作压力。校正油压，控制压缩机增减载速度是否正常。

2.7

设定点，检测主机微处理机各组态设定值是否正确。

2.8检查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压，

检测机组的冻水和冷却水的水流量是否正常，并查看水质是否

合格。检查冷却塔的工作是否符合机组的运行需要。

2.9检测膨胀阀的性能，防止机组压缩机渗液等现象。

2.10手动检测压缩机增减载情况，校正能量位移传感器。

2.11检测马达增载限制控制。

2.12检验增载平衡运转。

2.13检查控制装置的运行。

2.14检查制冷剂液位和油位。

2.16检查润滑系统的运行。

2.17检查回油系统。

2.18检查电机和启动器的运行。

2.19记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时

进行机组检修。

2.20每月检测中央空调水质情况，并书面上报检测结果。

2.21每月对各出风口进行清洗和消毒工作。

2.22记录和报告要求的备件。

3.每季度检查和预防性保养

重复月度保养工作内容。

-电机组件进行预防性保养，包括以下任务：

3.2.1、记录电压；

3.2.2、使用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

3.2.3、清理启动柜，清理接触器各触点，紧固所有接线端

子；

3.2.4、检查星-三角转换时间、调整保护设定值、24V电

压供给、马达信号电压等；

3.2.5、对电器部分进行控制测试，并对压缩机电机进行绝

缘测试；

3.2.6、检查密封情况；

3.2.7、检测冷、热油温及油压差极限值。

3.3、检查压缩机润滑油系统，包括以下任务：

3.3.1、更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

3.3.2、检查油泵、密封和油泵电机；

3.3.3、关闭机组之截止阀，利用抽排装置，将冷媒抽至冷

凝器或蒸发器；

3.3.4、检查加热器或恒温器；

3.3.5、检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器

和电磁阀等。

3.4

3.4.1、清洁接触器或必要时更换；

3.4.2、检查连接机构；

3.4.3、检查所有接线端，并拧紧；

3.4.4、检查过载装置，并取油样检查；

3.4.5、空载运行启动器（或在启动前）；检查星三角转换

状况。

3.5、检查控制面板，确认以下各项：

3.5.1、安全停机运行状态；

3.5.2、所有接线端，并拧紧；

3.5.3、显示数据的精度和设定值。

3.6、检查冷凝器、蒸发器，包括以下各项：

3.6.1、检查水流量；

3.6.2、检查水流开关的控制情况；

3.6.3、根据运行记录参数