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门市房屋的租赁合同

1.背景

在当前市场环境下，门市房屋租赁成为一种普遍现象。此合同旨在确保租赁双方的权益，并明确双方责任与义务，以保证租赁过程的顺利进行。

2.合同条款

2.1出租方信息

出租方姓名：[姓名]

联系地址：[地址]

联系邮箱：[邮箱]

2.2承租方信息

承租方姓名：[姓名]

联系地址：[地址]

联系邮箱：[邮箱]

2.3房屋描述

房屋地址：[地址]

房屋类型：[类型]

房屋面积：[面积]

房屋配置：[配置]

2.4租赁期限

起始日期：[日期]

结束日期：[日期]

2.5租金及支付方式

租金总额：[金额]

支付周期：[周期]

支付方式：[方式]

2.6押金

押金金额：[金额]

退还条件：[条件]

2.7使用规定

使用用途：[用途]

使用限制：[限制]

使用责任：[责任]

2.8维护和修理

维护责任：[责任]

修理责任：[责任]

维修通知：[通知方式]

2.9保险责任

房屋保险：[保险类型]

租户保险：[保险类型]

2.10终止合同

提前通知期限：[期限]

终止条件：[条件]

3.法律适用与争议解决

本合同受到[法律体系]的法律管辖。任何因本合同引起的争议应通过友好协商解决。若协商无果，则提交至[仲裁机构]仲裁。

4.签署

本合同自出租方与承租方双方签字生效，一式两份，双方各执一份。

出租方签字：_________________日期：__________

承租方签字：_________________日期：__________

这份方案文档包含了租赁合同的各项重要条款，涵盖了双方权益和责任的方方面面。如需进一步修改或补充内容，请随时与我们联系。

特殊应用场合及条款增补

1.商业用途租赁

商业用途描述：在租赁合同中明确商业用途，如商店、办公室等。

装修规定：规定商业用途下的装修标准及责任。

公共设施使用：约定商业用途下的公共设施使用规定，如停车位、电梯等。

2.长期租赁

长期维护规定：明确长期租赁下的房屋维护责任及周期性检查安排。

租金调整机制：约定长期租赁期间租金的调整机制，如通货膨胀率调整或定期调整。

3.短期租赁（Airbnb等）

预订及取消规定：规定租客预订及取消的规定，包括预付款退还政策。

客户行为准则：明确租客在短期租赁期间的行为准则，如禁止举办派对、禁止吸烟等。

4.特定行业租赁（餐饮店、医疗机构等）

行业监管要求：针对特定行业的监管要求，如卫生标准、安全规定等。

特殊装修规定：根据行业特点，约定特殊装修要求及责任。

5.季节性租赁（度假屋等）

季节性价格调整：约定不同季节租金的调整机制，如旺季和淡季价格差异。

短期维护责任：明确季节性租赁下的短期维护责任，如季节性清洁和维修安排。

附件列表及要求说明

房屋照片：提供房屋内外照片，以便租赁双方确认房屋状态。

房屋平面图：提供房屋平面图，以便租赁双方了解房屋结构。

房屋检查报告：提供房屋检查报告，确认房屋存在的问题及维修情况。

租赁支付凭证：提供租赁支付凭证，确认租金支付情况及押金缴纳情况。

附件要求：所有附件需真实可靠，确保与合同内容一致，并经过双方确认签字。

实际操作中的问题及注意事项

争议解决：建议在合同中明确争议解决的具体步骤和方式，以避免因争议而产生的纠纷。

解决办法：设立独立的争议解决机构，如仲裁机构，并明确其职责和程序。

房屋维护：确保房屋维护责任的明确，避免因维护责任不清晰而引发的纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房屋维护责任，并约定维护周期及方式。

租金支付：确保租金支付的及时性和准确性，避免因租金支付问题而导致的合同纠纷。

解决办法：明确租金支付方式、周期和金额，并建议使用电子支付方式以确保支付记录。

合同终止：合同终止前的通知期限及条件应明确规定，以避免因合同终止问题而产生的争议。

解决办法：在合同中明确合同终止条件及提前通知期限，并确保双方共同遵守合同约定。

商业用途变更：如承租方计划改变商业用途，需要明确变更流程及相关责任。

解决办法：在合同中约定商业用途变更的程序和条件，确保出租方同意并了解变更后的影响。

房屋损坏与赔偿：租赁期间若发生房屋损坏，需明确责任及赔偿方式。

解决办法：约定损坏责任归属及赔偿方式，建议出租方与承租方共同检查房屋状态并记录。

法律变更影响：若法律或政策变更影响租赁合同执行，需明确应对措施。

解决办法：合同中约定法律变更后的适用方式和应对措施，确保合同的稳定执行。

隐私保护：涉及租赁期间的个人信息和隐私保护应得到重视。

解决办法：明确双方对个人信息的保护义务，遵循相关隐私保护法规和政策要求。

附件列表及要求说明

房屋照片：提供高清房屋内外照片，确保房屋状态真实可靠。

房屋平面图：提供详细房屋平面图，包括布局及尺寸信息。

房屋检查报告：提供独立检查机构出具的房屋检查