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安置房买卖合同doc

安置房买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：

第二条房屋基本情况

2.1房屋信息

甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋性质】（安置房/经济适用房）一套，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，以下简称“该房屋”，出售给乙方。

2.2房地产权属情况

甲方对该房屋享有完全所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等影响本次交易的情况。甲方保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋价格

双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币【总金额】（大写：【总金额】元整）。

3.2支付方式

乙方同意以以下方式支付房价：

（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付房价的【首付款比例】作为首付款。

（2）剩余房款【贷款比例】将由乙方申请银行贷款支付，贷款手续及相关费用由乙方承担。

（3）银行贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款直接划拨至甲方指定的账户。

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付

甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行，确保乙方能够顺利入住。

4.2过户费用

双方同意，办理房屋过户手续所产生的费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方可协商确定。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更

本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更。如确需变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2合同的解除

（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。

（2）如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

（3）如乙方未按照约定支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】。

6.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1房屋保险

双方同意，在房屋交付前，由甲方办理房屋保险，保险费用由甲方承担。

8.2房屋维修

自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。

8.3合同的保管

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条合同签订日期

本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。

以上内容仅供参考，实际合同内容需根据具体情况进行调整，并建议在签订合同前咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

共有权人情况

条款增加：

9.1共有权人确认：如该房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的授权书或其他共有权人同意出售的证明文件。

9.2共有权人权益保障：如甲方未如实告知共有权人情况，导致合同无效或纠纷产生，甲方应承担由此引起的一切法律责任。

遗产继承情况

条款增加：

9.3遗产继承证明：甲方应提供合法继承人身份证明及遗产分配相关文件，证明其有权出售该房屋。

9.4继承人同意出售：如房屋涉及遗产继承，甲方应提供所有继承人同意出售的书面文件。

离婚析产情况

条款增加：

9.5离婚析产证明：甲方应提供离婚证明及财产分割协议，证明其对该房屋拥有独立处置权。

9.6前妻/前夫同意出售：如房屋涉及离婚析产，甲方应提供前妻或前夫同意出售的书面文件。

公司股权转让

条款增加：

9.7公司股权转让证明：如甲方为公司股权转让而出售房屋，甲方应提供公司股权转让证明文件。

9.8公司债务承担：明确公司债务与房屋交易无关，房屋交易不承担公司其他债务。

外资购房政策

条款增加：

9.9外资购房政策遵守：乙方应确保其购房行为符合当地外资购房政策及相关法律法规。

9.10外汇管制遵守：如乙方涉及外汇支付，应遵守国家外汇管理规定，合法合规进行外汇交易。

附件列表及要求说明

房屋所有权证：原件及复印件，证明甲方对该房屋的所有权。

身份证明：甲乙双方身份证原件及复印件，用于验证合同主体资格。

共有权人授权书：如有共有权人，需提供共有权人的授权书原件。

遗产继承文件：如有遗产继承情况，需提供遗产分配相关文件原件。

离婚析产文件：如有离婚析产情况，需提供离婚证明及财产分割协议原件。

公司股权转让证明：如为公司股权转让，需提供公司股权转让证明文件原件。

外资购房证明：如涉及外资购房，需提供相关证明文件原件。

实际操作问题及注意事项

产权清晰：确保甲方对该房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷。

贷款审批：乙方