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城市房屋销售中介的合同范本

城市房屋销售中介合同

甲方（房屋出售方）：

1.甲方姓名：

2.甲方联系方式：

3.甲方身份证号码：

4.甲方地址：

乙方（房屋购买方）：

1.乙方姓名：

2.乙方联系方式：

3.乙方身份证号码：

4.乙方地址：

丙方（中介方）：

1.丙方公司名称：

2.丙方联系人：

3.丙方联系方式：

4.丙方地址：

合同内容：

1.甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋出售给乙方，房屋具体情况见附件一。

2.乙方同意购买甲方位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋，并向甲方支付房价款【金额】元，具体付款方式见附件二。

3.丙方作为中介方，同意为甲方和乙方提供房屋买卖中介服务，并按双方约定收取中介费，具体收费标准见附件三。

合同履行：

1.甲方应在合同签订后【期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.乙方应在合同签订后【期限】内，向甲方支付房价款。

3.丙方应在合同签订后【期限】内，完成房屋买卖中介服务。

违约责任：

1.若甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%。

2.若乙方未能按约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【比例】%。

3.若丙方未能按约定时间完成中介服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费的【比例】%。

争议解决：

本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

1.本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

2.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：

乙方（签字/盖章）：日期：

丙方（签字/盖章）：日期：

以上为一份详细的复杂的房屋销售中介合同示例，仅供参考。具体条款可能需要根据实际情况进行调整。###特殊应用场合及增加条款：

境外人士购房

条款增加：

甲方需提供有效的境外身份证明文件。

乙方需提供有效的护照和中国居留许可。

房屋所有权转移需符合中国境外人士购房政策规定。

增加税费说明，包括可能涉及的境外人士购房税。

共有房产

条款增加：

甲方声明房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明。

共有权人的身份信息和联系方式需在合同中明确。

出售收益分配比例应在合同中详细说明。

遗产继承房产

条款增加：

甲方需提供合法继承人身份证明及继承证明文件。

继承纠纷处理办法，包括法院判决书或调解书。

继承房产过户所需税费由甲方承担。

预售新房

条款增加：

开发商资质和预售许可证的复印件应作为附件。

房屋交付时间和条件，以及预售合同与现房交付合同的衔接办法。

预售房屋的付款进度和资金监管规定。

商业房产租赁合并销售

条款增加：

甲方提供当前租赁合同副本及租客同意出售的证明。

租赁合同终止条件和租客权益保护措施。

出售后租赁合同的转让或终止办法。

附件列表及要求：

附件一：房屋基本情况

房屋所有权证复印件。

房屋实体照片和房屋平面图。

房屋现状说明，包括装修情况、配套设施等。

附件二：房价款支付方式

付款时间表和付款账户信息。

贷款申请表格和相关银行批准函件（如有）。

支付凭证复印件。

附件三：中介服务费收费标准

中介服务费计算公式或固定金额。

中介服务包含的项目列表。

额外服务费和支付方式。

附件四：违约金计算方式

详细的违约金计算方法和支付时间表。

违约金支付的账户信息。

违约金支付的法律效力说明。

附件五：税费明细

房屋交易可能涉及的税费列表。

税费计算公式和支付责任说明。

税费支付凭证复印件。

实际操作中的问题和注意事项：

产权清晰

确保甲方为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。

产权纠纷应事先了解并妥善处理。

交易双方身份验证

验证甲乙双方的身份证件，确保其身份真实性。

对于境外人士，还需验证其居留许可和购房资格。

资金安全

房屋交易资金应通过正规渠道和监管账户进行，确保安全。

避免现金交易，以防洗钱等非法行为。

合同履行监管

确保中介方按合同约定履行职责，监督交易过程。

定期沟通，确保交易各方的权益得到保障。

法律法规遵守

确保合同内容符合中国房地产法律法规和政策。

在合同执行过程中，密切关注相关法律法规的变化，确保合规操作。###特殊应用场合及增加条款（续）：

共有房产离婚析产

条款增加：

甲方提供法院判决书或调解书，证明共有财产的分割。

离婚协议中关于房产分割的条款复印件。

析产后的房产过户税费承担比例和支付方式。

违章建筑处理

条款增加：

房屋是否存在违章建筑的声明和证明文件。

违章建筑的处理方案和费用承担。

违章建筑拆除后的重建或修复责任分配。

房产抵押情况

条款增加：

甲方提供的房屋抵押权证明及其它相关债务文件。

抵押权人同意出售的证明文件。

出售房屋所得款项优