房地产开发行业1-3月统计局数据点评：销售额同比-27.6%25，开发投资额同比.pdf

年年0044月月1166日日

内容目录

一、1-3月房地产开发投资额累计同比-9.5%3

二、1-3月销售金额累计同比-27.6%，销售面积-19.4%7

三、1-3月房企到位资金累计同比-26.0%10

四、投资建议12

风险提示12

图表目录

图表1：房地产开发投资额累计值及同比3

图表2：房地产开发投资额单月值及同比3

图表3：住宅开发投资额累计值及同比3

图表4：住宅开发投资额单月值及同比3

图表5：累计开发投资额同比增速分业态（%）4

图表6：单月开发投资额同比增速分业态（%）4

图表7：累计投资同比增速分区域（%）4

图表8：单月投资同比增速分区域（%）4

图表9：累计新开工面积及同比5

图表10：单月新开工面积及同比5

图表11：累计竣工面积及同比5

图表12：单月竣工面积及同比5

图表13：各类房屋累计新开工面积同比（%）6

图表14：各类房屋累计竣工面积同比（%）6

图表15：累计施工面积及同比6

图表16：各类房屋累计施工面积同比（%）6

图表17：商品房销售金额累计值及同比7

图表18：商品房销售金额单月值及同比7

图表19：商品房销售面积累计值及同比7

图表20：商品房销售面积单月值及同比7

图表21：累计销售金额同比分业态8

图表22：累计销售面积同比分业态8

图表23：累计销售金额同比分区域8

图表24：单月销售金额同比分区域8

图表25：商品房销售累计均价及同比9

图表26：商品房待售面积及同比9

图表27：房企到位资金累计值及同比10

图表28：房企到位资金单月值及同比10

图表29：各项资金来源占比（%）10

图表30：各项资金来源累计同比（%）10

图表31：国内贷款累计值及同比11

图表32：利用外资累计值及同比11

图表33：自筹资金累计值及同比11

图表34：定金及预收款累计值及同比11

图表35：个人按揭贷款累计值及同比11

图表36：其他到位资金累计值及同比11

P.2请仔细阅读本报告末页声明

年年0044月月1166日日

统计局于2023年开始对房地产开发投资、商品房销售面积、金额等指标的增速按可比

口径计算，因此出现上年同期基数调整的现象。本报告展示及讨论的所有同比累计值均

按统计局披露口径。为保持图表历史走势之连贯，我们不根据披露同比值倒算调整后的

历史基数，也不根据披露同比值计算调整后的单月同比值。

一、1-3月房地产开发投资额累计同比-9.5%

开工施工竣工维持低迷，1-3月房地产开发投资额同比跌幅扩大至9.5%。

房地产相关指标持续承压，符合我们此前预测。开工施工竣工是相对销售后置的指标，

我们在2023年持续提示后置指标会跟上先行指标的节奏。新开工与当前低迷的销售环

境、融资环境、前期拿地数量少且城投拿地并未全部开工高度相关。竣工在2023年有保

交楼资金加持，2024年目前流入保交楼市场的资金不及2023年，故也是承压的态势。

施工主要跟随2021年后地产销售见顶回落趋势，在销售面积显著萎缩的背景下，施工

面积最终会匹配销售面积规模，故而施工面积仍有下行压力。考虑到施工投资与土地投

资的持续萎靡，预计全年房地产开发投资可能仍有较大降幅，继续对