教师新村东侧拆迁安置项目可行性研究报告-(2).doc

教师新村东侧地块拆迁安置项目

可行性研究报告

海南省咨询投资有限公司

二O一四年三月

教师新村东侧地块拆迁安置项目

可行性研究报告

海南省咨询投资有限公司

工程咨询资格证书号：工咨甲12620070006

二O一四年三月

审定

：

耿士杰

高级工程师

注册咨询师

审核

：

刘志华

高级工程师

注册咨询师

项目负责人

：

王本辉

教授级高级工程师

参加编制人员

张晓峰

高级工程师

徐绍宗

高级工程师

周艳芬

高级工程师

注册咨询师

梅岩

高级经济师

王建军

高级工程师

一级注册建筑建造师

朱金声

工程师

一级注册结构工程师

裴喆

工程师

刘宏博

工程师

李洋洋

工程师

目录

TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11

一、项目概况 11

二、可研报告的编制依据 22

三、可行性研究的主要方面 33

四、项目提出背景及建设必要性 33

五、项目主要技术经济指标 76

第二章新民市拆迁安置项目分析 98

一、十一五期间拆迁安置项目建设成果 98

二、建设项目市场分析 109

三、拆迁补偿政策 1110

第三章工程选址 1614

一、地理位置 1614

二、新民市概况 1614

三、地理特征 1815

四、交通状况 2015

五、气候条件 2115

六、经济发展 2116

七、人口条件 2216

八、场地建设条件 2217

九、建筑材料来源及运输条件 2317

十、相关规划及产业政策 2317

十一、新建项目用途 2519

第四章工程建设的总体规划 2620

一、规划指导思想 2620

二、规划原则 2720

三、总体规划布局 2821

第五章项目主要建设内容 3022

一、编制依据 3022

二、安置面积情况 3224

三、工程建设内容 3224

第六章配套工程 4739

一、给水工程 4739

二、排水工程 4941

三、照明工程 5345

四、供暖工程 5547

五、电力工程 5749

六、电讯工程 5951

七、安全防范 6153

第七章环境保护 6254

一、编制依据 6254

二、主要污染物及治理措施 6254

第八章消防 6456

一、编制依据 6456

二、建筑防火 6456

三、消防给水系统的设计 6557

四、住宅用电设计 6658

五、防排烟系统 6659

第九章节能 6860

一、编制依据 6860

二、节电、节水 6860

三、建筑节能 6961

四、选用节能型的建筑材料 6961

第十章项目实施进度及招投标 7062

一、项目实施进度 7062

二、招投标方案 7062

第十一章投资估算与资金筹措 7264

一、投资估算依据 7264

二、投资估算 7264

三、资金筹措及使用计划 7365

第十二章财务评价 7466

一、经济评价依据 7466

二、主要经济评价指标 7466

三、收益与成本分析 7466

四、盈利能力分析 7668

五、偿债能力分析 7769

第十三章社会影响分析 7870

一、对居民收入的影响 7870

二、对居民生活水平及生活质量的影响 7870

三、对居民就业的影响 7971

四、对不同利益群体的影响 7971

第十四章可研报告结论意见 8173

附表：

投资估算表

投资计划与资金筹措表

总成本费用估算表

营业收入、营业税金及附加估算表

利润与利润分配表

项目投资现金流量表

资金来源与运用表

借款还本付息估算计划表

可行性研究报告

可行性研究报告

哈尔滨市国际工程咨询中心-

海南省咨询投资有限公司

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

教师新村东侧地块拆迁安置项目

2、项目承办单位

沈阳盛昌房屋开发有限公司

3、项目建设地点

本项目建设地点位于教师新村东侧。

4、项目主要建设内容

教师新村东侧地块拆迁安置项目，总用地面积100203.33平方米，工程总建筑面积194997.58平方米，拟投