西宁乡趣都市休闲观光农耕文化生态园项目.doc

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西宁乡趣都市休闲观光农耕文化生态园扩建项目

可行性研究报告

项目建设单位：西宁乡趣农业科技有限公司

项目建设地点：西宁市城北区大堡子镇陶北村

二〇一二年六月

西宁乡趣都市休闲观光农耕文化生态园扩建项目

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

第一节项目概要 1

第二节可行性研究报告编制依据及研究范围 4

第三节可行性研究结论 5

第二章项目背景及必要性 6

第一节项目背景 6

第二节项目建设的必要性及目的意义 7

第三章建设条件 12

第一节项目区概况 12

第二节项目实施的有利条件 13

第三节主要障碍因素及解决方案 14

第四章建设单位基本情况 16

第一节建设单位概况 16

第二节建设单位承担能力 18

第五章市场分析 21

第一节市场分析 21

第二节产品定位及销售分析 21

第六章建设目标 24

第一节总体目标 24

第二节具体目标 24

第七章建设规模及内容 26

第一节产品方案 26

第二节建设规模及内容 26

第八章建设方案 28

第一节总图布置 28

第二节生产技术方案 28

第三节土建工程方案 29

第四节设备方案 32

第五节科技培训 33

第六节项目实施进度安排 33

第九章投资估算及资金筹措 35

第一节估算依据 35

第二节总投资估算 36

第三节资金使用与管理 39

第十章财务评价 40

第一节财务评价依据 40

第二节营业收入和营业税金及附加估算 41

第三节总成本及销售收入 41

第四节财务效益分析 42

第五节不确定性分析 42

第六节财务评价结论 44

第十一章社会生态效益分析 45

第十二章环境保护、劳动安全及消防 48

第一节环境保护与治理措施 48

第二节劳动安全及消防 48

第十三章项目组织与管理 50

第一节组织机构与职能划分 50

第二节管理措施 51

第三节招标方案 52

第十四章可行性研究结论与建议 55

第一节可行性研究结论 55

第二节建议 55

附录 57

一、附表 57

二、附件 57

三、附图 58

西宁乡趣都市休闲观光农耕文化生态园扩建项目

第一章总论

第一节项目概要

一、项目名称

西宁乡趣都市休闲观光农耕文化生态园扩建项目

二、建设性质

扩建

三、项目建设单位

西宁乡趣农业科技有限公司

四、单位法人

鲍武章

五、单位性质

有限责任公司（自然人独资）

六、建设地点

青海省西宁市城北区大堡子镇陶北村

七、建设期限

项目建设期限为2年（既2012年5月-2014年4月）

八、建设规模及内容

（一）建设规模

项目建成后，实现占地面积500亩的休闲观光农耕文化生态园一处，在以往年接待游客20余万人次的基础上新增游客10余万人次，共计30余万人次，年产各类蔬菜55万公斤，带动农户366户，新增就业岗位65个。实现销售收入4775万元，纯利润588.1万元。

（二）建设内容

本项目主要建设内容包括土建工程和花卉种苗引进、仪器设备购置及科技培训四个方面；

扩建花卉种植基地土地平整50亩；鱼塘1座，3600立方米；园区绿化5500平方米；新建农民文化活动中心1座，600平方米；河湟农耕文化演艺厅3000平方米；农机具、农耕文化和农事科普展示厅1600平方米；古建筑拆旧复原14栋，休闲凉亭10个，农耕文化和农事科普展示长廊300米；停车场3000平方米；农产品加工坊1200平方米；乡村游戏区1处；改造温棚100栋；改造水电工程；绿色生态养殖场1处；道路硬化2000米；水处理站1个；铺设田间小路500米。购置太阳能路灯300盏，太阳能路灯杆300个。科技培训1500人次，其中：培训生态园员工1000人次，带动周边地区农户培训500人次。

九、产品方案

本项目主要产品以休闲、旅游、餐饮、农林果蔬及畜产品展示及销售、河湟农耕文化宣传及演艺厅建设等方式得以体现，年接待游客30万人次；年生产蔬菜55万公斤。

十、投资规模及资金筹措

（一）总投资

项目总投资6530万元；其中：建设投资4815.25万元，占总投资的73.74%，流动资金1714.75万元，占总投资的26