次贷危机对防范我国地产金融风险的启示.doc

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毕业论文

论文名称：

次贷危机对防范我国地产金融风险的启示

学院：

金融管理学院

专业：

金融学

学号：

85098888888

学生姓名：

XXXX

指导教师：

XXXXX

20XX年3月

目录

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摘要 4

ABSTRACT 5

1.绪论 6

1.1论文选题背景及意义 6

1.2国内文献综述 6

1.2.1国内研究现状 6

1.2.2国外研究现状 7

1.3论文的写作方法 7

1.4论文基本思路和框架 8

2.房地产金融风险的基本理论 9

2.1房地产金融风险概述 9

2.1.1房地产金融风险的概述 9

2.1.2房地产金融风险的类型及特点 9

2.2房地产金融风险理论 10

2.2.1信息不对称与房地产金融风险 10

2.2.2金融不稳定假说与房地产金融风险 11

3.美国次贷危机的成因分析 12

3.1美国住房抵贷款证券化 12

3.2住房抵押贷款证券化的优势 12

3.3.美国次贷危机爆发的原因 13

3.4本章小结 14

4.我国房地产金融风险现状 15

4.1地产融资结构过于单一 15

4.2个人住房贷款增长迅速 15

4.3.我国房地产金融与美国的比较 16

4.4比较结果总结 17

5.次贷危机对我国商业银行经营风险的启示 19

5.1发展住房抵押贷款证券化 19

5.1.1制约我国住房抵押贷款证券化的因素 19

5.1.2次贷危机对我国住房抵押贷款证券化的启示 20

5.2.促进房地产融资多元化 22

5.2.1发展房地产信托 22

5.2.2公司债券和股票融资 24

5.2.3推动私募融资 24

5.3本章小结 24

6.消除并预防我国地产金融风险 25

6.1.我国地产泡沫严重 25

6.2切实稳定房价 25

6.3建立完善的风险预警机制 26

6.3.1美国的风险监测指标 26

6.3.2建立自身的风险监测指标 27

6.4本章小结 29

7.结论 29

参考文献 30

摘要

房地产作为我国国民经济的支柱产业，在拉动国民经济快速增长，保持国民经济持续健康发展中起到了关键作用。因此对于房地产金融风险风险的防范，不仅是为房地产业和房地产金融业稳定和发展提供必要保证，对整个金融业乃至整个国民经济的稳定发展也至关重要。

最近几年，房地产业得到了快速的发展。在快速发展的同时，相关问题也接踵而来。作为我国房地产市场的主要资金来源，商业银行在这里承受了不小的经营风险，一旦泡沫破灭，商业银行将会是最直接的受害者。本文以房地产金融作为研究对象，以美国次贷危机爆发为例，讨论次贷危机产生的根本原因以及给我国房地产金融的发展所带来的启示，并结合我国的实际情况，提出发展住房抵押贷款证券和促进地产融资多元化两个观点，从而降低商业银行的经营风险。在消除银行风险的同时，也结合次贷危机的原因提出一些举措，从根本上对我国地产金融风险加以防范和控制。

关键字：次贷危机，房地产金融风险，住房抵押贷款证券化，地产融资多元化

ABSTRACT

Thereal-estateindustry,asthepillarindustryinourcountrynationaleconomy,hasplayedallimportantroleinstimulatingnationaleconomicgrowthandmaintainasustained,rapidandhealthydevelopment．Sokeepingawaythereal-estatefinancialriskisnotonlythedemandofthereal-estateindustryandthereal-estatefinanceindustry’sstabilityanddevelopment,butalsothedemandofthefinanceandthenationaleconomy’sstabilityanddevelopment.

Inrecentyears,Thereal-estateindustryhasafastdevelopment.Butwiththefastdevelopmento