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北京市自行成交房屋租赁合同

北京市自行成交房屋租赁合同

出租人（甲方）：

证件类型及编号：

承租人（乙方）：

证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市XX区（县）XX街道办事处（乡镇），建筑面积XX平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（是/否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。

第三条租赁期限

租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

第四条租金及支付方式

（一）租金为每月XX元，每XX个月支付一次，乙方应在每XX个日前将租金支付给甲方。

（二）乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法有效的房屋使用权凭证。

第五条押金

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金XX元，租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应当在确认无损坏或经乙方赔偿后，将押金无息退还乙方。

第六条维修责任

（一）在租赁期内，甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。

（二）因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和赔偿。

第七条合同的变更和终止

（一）本合同的变更或者终止，应当符合法律、法规的规定。

（二）合同变更或者终止的，甲乙双方应当办理相关手续，并互相书面通知。

第八条违约责任

甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任，赔偿对方造成的损失。

第九条争议解决

本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

（一）甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订日期：XX年XX月XX日

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以上为一份详细的复杂的北京市自行成交房屋租赁合同示例，供您参考。###特殊应用场合及增加条款

公司租赁办公场所

条款增加：

租赁目的限制：明确租赁目的为办公使用，不得用于其他商业活动。

商务条款：包括租金支付方式、办公设施和服务的提供、装修限制等。

保密协议：要求乙方不得泄露甲方公司商业机密。

装修和改造：明确装修审批流程、费用承担及恢复原状的义务。

家庭长期租赁

条款增加：

家庭使用限制：租赁期间房屋仅限于乙方家庭居住。

孩子教育相关：提供附近学校的信息或学位权益的说明。

家务服务：是否包含物业费、垃圾处理等家务服务的说明。

维修响应时间：规定甲方在接到维修通知后的响应时间限制。

短期旅游租赁

条款增加：

租赁期间限制：明确租赁的最短和最长期限。

旅游旺季特别条款：价格调整、预订确认等。

旅游保险：要求乙方购买旅游保险，保障租赁期间的安全。

清理服务：租赁结束后的房屋清理服务及费用承担。

房屋转租

条款增加：

转租许可：甲方明确允许乙方转租的条件和程序。

转租费用：转租产生的费用分配及处理。

转租期限：转租的期限限制及与原租赁期限的关系。

转租通知：乙方转租时应通知甲方的时限和要求。

含有家具和设备的租赁

条款增加：

家具和设备清单：详细列出所有提供的家具和设备。

损坏和更换：规定乙方在租赁期间对家具和设备的责任。

搬入和搬出服务：是否包含家具和设备的搬入搬出服务及费用。

维护和保养：明确乙方的日常维护和保养责任。

附件列表及要求

房屋所有权证明：原件或复印件，证明甲方对房屋的所有权。

租赁押金收据：证明押金已经支付，并明确押金的退还流程。

租金支付记录：银行转账记录或现金支付的收据，证明租金的支付情况。

房屋现状照片：入住前后的房屋照片，作为房屋状况的证据。

维修记录：记录房屋在租赁期间的所有维修情况。

实际操作问题及解决办法

租金迟延支付

解决办法：提前在合同中约定迟延支付的利息或滞纳金，以及法律后果。

房屋损坏

解决办法：合同中明确乙方的维修责任，以及损坏物品的赔偿标准。

提前解约

解决办法：合同中约定解约的条件、通知期限和可能的违约金。

房屋用途变更

解决办法：合同中明确规定房屋的用途，以及用途