2020新城金樾府5月月度推广策略思路-35P.pptx

加速度

新城·金樾府5月份推广执行方案;项目目前面临的问题：;竞争困局;客户困局;对标竞品，点状输出

无法对客户形成强灌输;渠道困局;项目5月份营销推广节奏——;;;建立项目标签化价值体系，为项目竞争赋能，全方位进行对标打击。

5月输出推广主题：

樾鉴臻心府蕴雅度

一期准现房稀贵臻藏

东区核芯·碧水河畔·建面约115-165㎡生态传世府邸

备选：岁月陈酿赋能美好;作为推广主阵地的微信，围绕项目品质红盘，搭建“臻酿匠心质，府蕴十二度”价值体系，系统性、全方位进行价值输出，加深客户认知度。;;;对外进行项目价值持续输出的同时，仍需对库存量大的户型进行重点推广，协助销售，助力去化。;结合价值输出规划，以府上生活志为主线，围绕生活描摹进行场景解读。;通过微信四宫格，释放新城·金樾府加减乘除生活的哲学态度。;;活动思路：利用五一黄金周5天假期，打造红盘“秒房节”活动，制造销售节点。选一套秒杀房源作为秒房节活动爆点，秒杀最终优惠5万元（根据政策支持力度调整）。

活动内容：凡活动期间到访售楼部缴纳510元定金（随时可退），即可获得五一秒房节抽奖资格，五月四日当天进行开奖，一等奖即为秒杀房源，可获得优惠5万元后的秒房价，往后设相应的二三等奖品；案场配合“送金芒抽大奖”活动促进客户到访。更多免费方案资料加微信：chuangshiji02

活动主题：

红盘超热度五一秒房节;炒作思路：用“秒”字相关海报对秒房节进行前期宣传，吸引客户关注，为活动预热。

传播载体：微信朋友圈、小新E房、官微、垂直媒体等；

传播道具：微信海报、软文。;炒作思路：争分夺秒看手速。通过H5互动，手速数钱，即有机会获得不同额度秒杀券，客户凭券到售楼部即可兑换超值礼品，为售楼部导流。

活动时间：5月1-5月3日

传播载体：微信朋友圈、官微、微信群；

传播道具：H5。;;活动思路：利用5月20日节日节点，打造金樾府告白季，针对115/118户型推出真爱房源，助力爱情圆满。

活动内容：通过走心的H5，金樾府向老业主、意向客户、长葛市民等进行告白，号召客户勇敢示爱，转发朋友圈集赞，即有机会获得金樾府（样板间内）提供的烛光晚餐。案场以告白气球进行装扮，以买房送装修的噱头包装5重礼销售政策，促进老带新，对案场意向客户进行挤压。

活动主题：

红盘告白浪漫欢度;老带新激励政策——万元装修基金思路建议：

以装修基金的噱头给予老带新新的吸引力和刺激

①新客户优惠：针对老业主派发专属“老带新客户优惠卡”，凭优惠卡前来购房的客户可享额外100元/㎡购房优惠；

②老业主优惠：成功推荐新客户认购1套房，即获1年物业费；成功推荐新客户认购2套房，可获1年物业费+5000元购房基金（以现金兑现）；成功推荐新客户认购3套房，可获2年物业费+10000元购房基金（以现金兑现）。

备注：通过购房基金形成新的客户刺激点。;炒作思路：利用海报对告白季进行前期宣传，吸引客户关注，为活动预热。

传播载体：微信朋友圈、官微、垂直媒体等

传播道具：微信海报、软文。;炒作思路：官微发布软文，推出文末留言最美情话集赞活动，点赞最高者可获得样板间烛光晚餐和卡西欧情侣腕表，增加活动传播力度和参与深度。

活动时间：5月14-5月20日

传播载体：微信朋友圈、官微、微信群；

传播道具：软文。;;开学季，开学礼;

拓客思路：

①周边乡镇划分地盘，每组置业顾问进行片区认领，按人头背指标；②取消案场组，周一-周五案场留3-4人，其余全部出去拓展，每周只考核组长；③鼓励置业顾问跟区域内的居民、企业、商家交朋友，了解兴趣爱好，并定制他们感兴趣的活动;④拓客道具除了单页外，增加如塑料板凳、U形头枕等实用道具，打上LOGO，有助于外拓效率。;拓客范围选择：项目区域内油站、重点乡镇到客率高的加油站?

1、本案客群大多是私家车业主；

2、洽谈2-3家加油站，加油站为豫K加油的客户免费派发抽纸盒、挪车卡等带有项目信息的礼品；

3、通过加油站介绍成交客户，除正常佣金外，可有额外奖励；;推广

主线;Thanks