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经营房屋租赁的合同

房屋租赁合同

一、前言

甲方（出租方）：【甲方姓名】

乙方（承租方）：【乙方姓名】

鉴于甲方拥有位于【房屋地址】的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出租给乙方；乙方愿意租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

二、租赁房屋及用途

甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方租赁该房屋的目的为【乙方的租赁目的】。

乙方租赁的房屋包括：【房屋具体构成】。

三、租赁期限

本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

如乙方需续租，应于租赁期满前【提前通知时间】通知甲方，并签订新的租赁合同。

四、租金及支付方式

乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元。

乙方支付租金的方式为每月【支付方式】，例如银行转账、现金等。

乙方应在每月【指定日期】前支付当月租金。

五、押金

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。

租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【规定时间】内退还乙方押金。

六、维修责任

租赁期内，因房屋正常使用导致的损耗，由甲方负责维修。

租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，由乙方负责维修。

七、保险

乙方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险公司、保险条款及保险期限等相关信息告知甲方。

保险费用由乙方承担。

八、提前解除合同

甲乙双方提前解除合同的，应提前【提前通知时间】书面通知对方。

甲方提前解除合同的，应支付乙方【违约金金额】作为违约金。

乙方提前解除合同的，应支付甲方【违约金金额】作为违约金。

九、违约责任

甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

违约金的计算方式为：违约方支付给对方【违约金金额】作为违约金。

十、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：

乙方（签字/盖章）：日期：特殊应用场合及增加条款

商务办公租赁

条款增加：

明确规定工作日的使用时间。

添加关于商务接待和会议使用的规定。

确定网络和电话线等商务设施的提供及费用。

规定广告和招牌的使用规定。

学生宿舍租赁

条款增加：

规定宿舍的清洁和维护责任。

添加宵禁和其他校园规定的遵守。

明确宿舍设备的维护和更换责任。

规定访客政策和guests的住宿规定。

短期旅游租赁

条款增加：

确定入住和退房的具体时间。

规定旅游保险的必要性及其涵盖内容。

明确家具和设备的试用期限。

规定宠物入住的特殊条款。

工业厂房租赁

条款增加：

规定工厂设备的维护和检查周期。

明确关于环保和安全生产的规定。

确定物流和仓储的具体要求。

规定水电费和其他公共设施费用的分摊方式。

零售店铺租赁

条款增加：

规定店铺装修和改装的限制。

明确营销和促销活动的规定。

确定租金调整周期和方式。

规定关于商品安全和防盗的措施。

附件列表及要求

房屋清单：详细列出房屋内所有家具、设备和设施，并由双方签字确认。

物业管理规定：包括物业公司的联系方式、维修服务流程等。

周边设施和服务目录：如学校、医院、餐馆、交通路线等。

租金支付证明：如银行转账记录、支票复印件等。

租赁押金收据：证明押金已经支付并由甲方接收。

实际操作问题及解决办法

租金迟交

问题：乙方未能按时支付租金。

解决：发送书面催款通知，规定迟交租金的利息或滞纳金，并在合同中明确迟交租金的后果。

房屋损坏

问题：乙方使用不当导致房屋损坏。

解决：及时维修并要求乙方承担费用，记录所有维修和更换详情以备后续参考。

提前解除合同

问题：乙方或甲方需要提前解除合同。

解决：按照合同中提前解除合同的条款执行，支付违约金，并处理后续的押金退还事宜。

噪音投诉

问题：乙方造成噪音扰民。

解决：明确规定安静时段和噪音控制，违反规定者需承担相应责任。

维修请求

问题：乙方对房屋维修不满。

解决：设立明确的维修请求和响应流程，包括维修时间、维修质量的检查和确认。特殊应用场合及增加条款（续）

公寓式酒店租赁

条款增加：

规定酒店服务和设施的使用费用。

明确清洁服务和房间整理的频次。

确定损坏物品的赔偿标准。

规定访客登记和出入管理制度。

分时度假租赁

条款增加：

确定度假时间的预定和分配规则。

规定年度维护费用和共享收益的分配。

明确度假屋的预订流程和取消政策。

规定屋内财产保险的覆盖范围。

外籍人士租赁

条款增加：

规定外籍人士在中国的合法居住要求。

明确签证续签和变动的通知义务。

规定租赁期间户籍和学校注册等问题。

确定紧急联络人和当地法律援助服务。

共有房屋租赁

条款增加：

规定共有部分的使用和维护责任。

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