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同址分户申请流程及条件

同址分户是指在同一地址的一幢建筑物内按照法律规定的条件，将原有的一户改为两户或多户的行为。在我国，同址分户是一项有条件的行为，需要符合一定的条件和程序。下面将详细介绍同址分户的申请流程和条件。

一、同址分户申请流程：

1.提出申请：

2.审查资料：

房地产行政主管部门会对申请资料进行审查，确保申请资料齐全。如有不完整或者不符合要求的情况，会要求申请人进行补充或者修改。

3.实地核查：

部分地方对同址分户申请需要进行实地核查，确保申请的合法性和符合性。核查人员会对建筑物的结构和现状进行检查，以确定是否符合同址分户的条件。

4.颁发证书：

经过审查和核查确认无误后，房地产行政主管部门会颁发同址分户申请证书。这个证书是进行同址分户的重要凭证，也可以作为将来办理不动产登记手续的依据。

5.办理不动产登记：

获得同址分户申请证书后，业主或权利人可以根据相关的规定，向不动产登记机构办理不动产登记手续。经过登记后，两个或多个新的不动产单元就会在不动产薄上出现。

二、同址分户的条件：

1.建筑物结构符合条件：

同址分户前，建筑物必须满足相关的结构条件。如有必要，可能需要进行改建或者调整，以符合同址分户的要求。

2.合法性证明：

建筑物必须具有合法的建设和使用性质，且符合相关的规划和土地用途规定。同时，所有权人必须能够提供合法的不动产权证明。

3.容积率和绿化率符合规定：

同址分户后，原有建筑物和新建的不动产单元的容积率和绿化率必须符合相关的规定。如有需要，可能需要进行相应的调整。

4.保证建筑物安全：

同址分户后，新建的不动产单元必须保证建筑物的结构安全和使用安全。如果涉及到承重结构或者安全隐患，需要进行相应的加固和改造。

5.其他法定条件：

根据各地的具体规定，可能还会有其他更为详细的条件，需要申请人进行遵守和执行。

在申请同址分户时，需要业主或权利人提供相关的证明材料，并按照规定的程序进行办理。只有满足了相应的条件，才能够获得同址分户的批准并办理相关手续。同址分户的申请流程和条件，不仅有助于保障建筑物的合法性和安全性，也有助于维护不动产权益和促进城市规划管理的规范化。