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房屋买卖合同的

房屋买卖合同

合同编号：_______

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

姓名：_______

身份证号码：_______

地址：_______

姓名：_______

身份证号码：_______

地址：_______

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于_______的房屋（以下简称“该房屋”），并且买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1该房屋的具体位置位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁或其他权利负担。

第二条：购买价格

2.1买方同意以人民币_______元（以下简称“购买价格”）购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元支付给卖方。

2.3剩余购房款人民币_______元，买方应于_______年_______月_______日前，通过_______方式支付给卖方。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币_______元。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条：附加条款

4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。

4.2该房屋的产权纠纷及法律责任，由买方承担。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条：违约责任

5.1如卖方未按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本购买价格的_______%。

5.2如买方未按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本购买价格的_______%。

第六条：争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条：其他

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

____________年________月________日

卖方签字：____________

买方（盖章）：

____________年________月________日

买方签字：____________特殊应用场合及增加条款：

应用场合：跨国购房

6.1跨国法律适用与争议解决：本合同的解释和执行适用_______国法律。如发生争议，应提交_______国仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.2货币兑换与支付：购买价格及其他费用均以_______币种计算和支付，具体汇率按照合同签订日的市场汇率确定。

6.3外籍人士的特殊要求：买方需提供有效的居留证明，并遵守我国对外籍人士购房的相关法律法规。

应用场合：遗产继承房屋出售

7.1遗产继承证明：卖方需提供合法的遗产继承证明，证明其有权出售该房屋。

7.2继承人同意出售：卖方应取得所有继承人的书面同意，方可出售该房屋。

7.3继承人权益保护：买方应确保出售价格公平合理，不得侵犯其他继承人的合法权益。

应用场合：共有房产出售

8.1共有房产同意出售：共有人需提供书面同意，同意出售该房屋。

8.2共有房产权益分配：买方应按照共有人的权益比例，支付相应的购房款。

8.3共有房产过户：过户时，所有共有人均需到场办理相关手续。

应用场合：预售新房

9.1预售新房交付时间：卖方应按照预售合同约定，交付符合交付条件的房屋。

9.2预售新房质量保障：卖方应对房屋质量负责，确保符合我国相关质量标准。

9.3预售新房备案登记：买方应按照我国相关法律法规，办理预售新房的备案登记手续。

应用场合：购置新建小区房产

10.1小区设施配套：买方有权要求卖方提供小区设施的详细配套情况，包括绿化、停车、物业服务等。

10.2物业管理制度：买方应了解并遵守小区的物业管理制度，确保和谐居住环境。

10.3邻里关系维护：买方应积极参与邻里关系建设，维护和谐邻里氛围。

附件列表及要求：

房屋所有权证复印件

房屋产权清晰证明

房屋建筑设计图纸

房屋现状照片

卖方身份证明复印件

买方身份证明复印件

银行转账凭证复印件

物业管理费缴纳证明

水电费缴纳证明

其他相关费用缴纳证明

注意事项及解决办法：

确保合同双方为合法权利人，要求提供相应的身份证明及房屋所有权证。

注意房屋是否存在租赁、抵押等权利负担，要求提供相关证明。

核实房屋现状，包括但不限于设施设备、结构完整性等。

明确过户费用及支