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按揭房屋赠与合同范本

1.引言

本文档旨在提供一份按揭房屋赠与合同的范本，以便相关方参考并使用。此合同范本适用于按揭方式购买的房屋在所有权发生变更时的赠与情况。

2.合同条款

以下是按揭房屋赠与合同的详细条款：

2.1双方当事人

本合同由以下双方当事人签署：

赠与方：[赠与方姓名]（以下简称“赠与方”）

受赠方：[受赠方姓名]（以下简称“受赠方”）

2.2赠与物

赠与方同意将其名下的房屋（以下简称“房屋”）赠与受赠方。

2.3房屋信息

房屋的具体信息如下：

房屋所在地：[房屋地址]

房屋面积：[房屋面积]

房屋购买价格：[房屋购买价格]

按揭贷款金额：[按揭贷款金额]

按揭贷款期限：[按揭贷款期限]

2.4权利义务

赠与方和受赠方应互相遵守以下权利和义务：

赠与方权利：

确保房屋的所有权完整合法；

在赠与时将房屋的所有权完全转移给受赠方；

保证房屋没有任何其他未决的负债或争议。

受赠方权利：

获取房屋的完全所有权；

对房屋享有全部权益，包括使用权、转让权等。

赠与方义务：

将房屋的合法权益转移给受赠方；

协助受赠方完成房屋过户手续。

受赠方义务：

对房屋进行妥善保管；

承担房屋的一切权利和义务。

2.5过户手续

赠与方和受赠方应一同协助完成房屋的正式过户手续，并承担各自应当承担的费用，包括但不限于过户税、手续费等。

2.6合同生效与解除

本合同自双方当事人签署之日起生效，除非经双方当事人同意或法律规定解除合同，否则合同继续有效。

2.7争议解决

双方同意，对于因本合同而产生的任何争议，应通过友好协商解决。如果无法通过协商解决，则应将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

3.签署

根据以上条款，双方当事人确认并签署本按揭房屋赠与合同。

赠与方签字：___________________

日期：___________________

受赠方签字：___________________

日期：___________________

注意：本合同文本为范本，根据具体情况可做适当修改，但不得违反法律规定。双方当事人在签署前应认真阅读并理解合同内容，如有疑问，应咨询专业律师或相关部门。

特殊的应用场合：

1.赠与人为法定监护人或被监护人的情况

1.1为了保障被监护人的权益，应增加赠与人的监护人确认条款。

1.2受赠方应提供被监护人的监护人的授权证明。

1.3赠与人应向法院提交法定监护关系认定文件。

2.赠与人为公司或其他法人机构

2.1增加公司章程或授权书确认条款。

2.2附加公司注册证明文件及授权书等公司资料附件。

2.3受赠方应向公司提交受益人身份证明。

3.赠与人或受赠方为外籍人士

3.1增加相关移民局批准文件的确认条款。

3.2附加赠与人或受赠方的外国人身份证明及永久居留证明等附件。

3.3受赠方应符合所在国家当地法律要求。

4.房屋存在过户限制或抵押情况

4.1增加房屋过户受限情况说明条款。

4.2附加房屋产权证明、抵押情况及相关限制文件等附件。

4.3受赠方应承担额外的审查费用及限制条件下的风险。

5.赠与人或受赠方涉及未成年人

5.1增加未成年人监护人确认条款。

5.2附加未成年人监护人的身份证明及监护关系认定文件。

5.3受赠方应提前向监护人征得同意并提交书面授权文件。

详细的附件列表：

赠与人身份证明文件

受赠人身份证明文件

房屋产权证明

过户手续费用清单

监护人授权文件

公司章程或授权书

公司注册证明文件

外国人身份及居留证明

房屋抵押情况文件

未成年人监护关系认定文件

附件要求：

所有附件必须为原件或经公证机构认证的复印件。

附件名称必须清晰准确，内容真实完整。

实际操作中可能遇到的问题及解决办法：

1.审查过户手续费用

问题：双方在过户手续费用方面存在分歧。

解决办法：在合同中明确规定过户费用的承担方，并约定双方应按照实际费用比例进行分摊。

2.受赠方不符合相关资格要求

问题：受赠方未提供足够的符合要求的证明文件。

解决办法：受赠方应及时补齐相关证明文件，并赠与方应配合提供必要支持。

3.房屋抵押情况复杂

问题：房屋存在多笔抵押或法律纠纷。

解决办法：双方应委托律师对房屋抵押情况进行全面审查，确保赠与的合法有效性。

4.外籍人士相关手续复杂

问题：外籍人士的身份认证和相关手续耗时耗力。

解决办法：提前准备充分，提早开始办理身份认证手续，以确保按时完成合同签署及过户手续。

5.赠与人或受赠方未成年

问题：未成年人的监护人在签署过程中存在犹豫或不同意见。

解决办法：确保监护人对合同内容充分理解，充分解释合同条款，必要时可寻求法律援助以确保未成年人的利益受到保护。

通过以上专门设计的应用场合、附件列表及问题解决办法，可以帮助双方在