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房产抵押的借款合同范本

房产抵押借款合同

第一章总则

第一条合同目的

为确保甲方（借款人）获得足够的资金，并确保乙方（贷款人）的资金安全，甲乙双方通过平等、自愿的原则，就甲方将其拥有的房产抵押给乙方，由乙方提供借款给甲方的事宜，达成如下协议。

第二条合同适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第二章借款金额与用途

第三条借款金额

甲方向乙方借款人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]）。

第四条借款用途

甲方保证本次借款用于[填写借款用途]，并承诺按照约定的用途使用借款。

第三章借款期限与利息

第五条借款期限

本借款期限为[填写开始日期]至[填写结束日期]，共计[填写期限年数]年。

除非双方另有约定，本借款到期后，甲方应按时归还全部借款本金及利息。

第六条借款利息

本借款年利率为[填写年利率]%。

利息计算方式为按年计息，到期一次性还本付息。

如果甲方逾期还款，乙方有权按逾期部分加收[填写逾期利率]%的罚息。

第四章房产抵押

第七条抵押房产

甲方以其拥有的位于[填写房产地址]的房产作为本借款的抵押物（以下简称抵押房产）。

第八条抵押登记

甲方应自本合同签订之日起[填写期限]内，办理完毕抵押登记手续。

抵押登记费用由甲方承担。

第九条抵押权行使

如甲方未按约定用途使用借款，或逾期未归还借款本金及利息，乙方有权行使抵押权，以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

在甲方逾期还款的情况下，乙方有权要求甲方支付逾期利息、罚息及因行使抵押权所产生的相关费用。

第五章合同的变更与解除

第十条合同变更

本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除合同。

第十一条合同解除

在合同履行期间，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。

如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第六章违约责任

第十二条违约责任

如甲方未按约定用途使用借款，或逾期未归还借款本金及利息，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[填写违约金金额]。

如乙方未按约定提供借款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[填写违约金金额]。

第七章争议解决

第十三条争议解决

本合同签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十四条保密条款

除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十五条合同的生效、修改和解除

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

本合同的修改和解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。

第九章附则

第十六条附件

本合同附件包括：房产证、借款用途证明等。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：[填写日期]

以上为一份详细的复杂的房产抵押借款合同范本，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。特殊应用场合及增加条款

商业贷款

第十七条商业贷款特别规定

甲方应提供商业贷款所需的所有申请文件和资料。

乙方应协助甲方办理商业贷款的相关手续。

如商业贷款申请未获批准，本合同借款金额和期限相应调整。

境外借款

第十八条外汇管理条款

借款的外汇手续按照中华人民共和国外汇管理规定办理。

利息的兑换和汇出按照当时的汇率执行。

如有外汇管制，甲方应承担因汇率波动导致利息变化的风险。

房产共有情况

第十九条共有房产规定

如抵押房产为共有财产，甲方应取得共有人的同意。

共有人的同意书应作为本合同的附件。

共有人在借款期间内不得要求分割或处置抵押房产。

司法查封

第二十条司法查封条款

甲方保证抵押房产不受任何司法查封或诉讼影响。

如抵押房产在借款期间内被司法查封，甲方应立即通知乙方。

甲方应在司法查封解除后立即恢复抵押状态。

长期借款

第二十一条长期借款特别条款

借款期间内，甲方应定期提供财务报表，以证明其财务状况。

乙方有权在特定情况下要求提前还款。

借款期间内，甲方不得将抵押房产转让或设定其他抵押权。

附件列表及要求

房产证复印件

须为原件的复印件，并由产权人签字确认。

借款用途证明

详细说明借款的具体用途，并可能需要相关行业资质或政府部门批准的文件。

甲方的财务报表

近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

商业贷款申请表

如申请商业贷款，需提供填写完整的申请表及相关银行要求的其他文件。

共有人的同意书

如房产为共有，需提供共有人的同意书，并在同意书上签字或盖章。

实际操作问题及注意事项

房产价值评估

借款前需对抵押房产进行价值评估，确保借款额度不超过房产评估价值的70%。

还款