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房地产合同商品房认购书

商品房认购书

甲方（开发商）：_______房地产开发有限公司

乙方（购房者）：_______

鉴于甲方开发的_______项目（以下简称“本项目”）已具备预售条件，乙方自愿购买本项目的商品房，经双方友好协商，特订立本认购书。

第一条商品房基本信息

1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号

1.2房屋面积：_______平方米

1.3房屋用途：_______

1.4房屋性质：_______

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价：人民币_______元整（大写：_______元整）

2.2乙方支付定金：人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在签署正式购房合同时抵作购房款。

2.3乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房款：人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.4支付方式：银行转账、现金或其他双方约定的方式。

第三条认购条件

3.1乙方须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.2乙方应符合国家及地方关于购房的政策规定。

第四条认购书的修改及补充

4.1本认购书一经签署，双方应严格遵守。如需修改或补充，应协商一致并书面确认。

4.2本认购书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间交付商品房，甲方应支付违约金：人民币_______元整（大写：_______元整）。

5.2乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金：人民币_______元整（大写：_______元整）。

5.3一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金并承担相应损失。

第六条争议解决

本认购书签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本认购书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本认购书自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本认购书自签署之日起_______天内有效，逾期双方未签署正式购房合同的，本认购书自动失效。

甲方（开发商）：_______房地产开发有限公司

乙方（购房者）：_______

甲方授权代表：_______

乙方授权代表：_______

签订日期：_______年_______月_______日

以上为一份商品房认购书的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，本示例仅供参考，实际签订合同时，请务必详细阅读合同条款，并咨询专业律师。特殊应用场合及增加条款

共有产权房屋认购

条款增加：

共有产权人的认定及比例分配；

共有产权人变更时的处理办法；

共有产权房屋的分割和共有权益的行使；

共有产权房屋的继承和赠与规定。

限购政策下的认购

条款增加：

乙方必须提供符合当地购房政策的证明文件；

若乙方不符合购房政策，甲方有权取消认购资格；

因政策变化导致乙方不能购房的，双方的违约责任免除；

政策变化导致的税费变动由乙方承担。

预售房屋认购

条款增加：

房屋交付时间及条件的详细说明；

预售房屋的产权证办理时间及费用承担；

房屋面积差异的处理办法；

预售合同与最终购房合同的差异处理。

商业房产认购

条款增加：

商业用途房屋的用途变更程序及条件；

商业房屋的租赁权归属及租金分配；

商业房屋的装修限制及装修审批流程；

商业房屋的营业税及其他相关税费承担。

海外人士购房认购

条款增加：

海外人士购房的审批流程及特殊要求；

外汇支付及汇率波动的风险承担；

海外人士购房的产权转移及税务问题；

海外人士购房的售后服务及物业管理。

附件列表及要求

房屋平面图：清晰展示房屋布局，尺寸及朝向。

房屋装修标准说明：详细列出装修材料、品牌及标准。

付款方式及时间表：明确支付定金、首付及尾款的日期和金额。

物业服务合同：详细说明物业服务内容、费用及标准。

预售许可证复印件：证明项目已获得预售许可。

开发商资质证明：证明开发商的合法经营资格。

购房政策证明文件：限购区域需提供相关政府部门的购房资格证明。

实际操作中的问题及解决办法

合同条款不明确

解决办法：详细解释合同条款，必要时重新协商并补充合同附件。

付款时间及方式变动

解决办法：双方协商一致后，书面修改付款时间表，并签字确认。

房屋交付延迟

解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商具体的交付时间。

房屋面积误差

解决办法：按照合同约定处理面积误差，超出部分按约定方式处理。

政策变化影响

解决办法：密切关注政策变化，及时与购房者沟通，并根据新政策调整合同内容。

物业服务纠纷

解决办法：先与物业公司沟通协商，无法解决时可寻求法律途径。

海外人士购