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成都市房地产市场景气循环实证研究的中期报告

一、研究背景和目的

成都市房地产市场近年来发展迅速，吸引了众多房地产开发企业和购房者的关注。然而，在过去的几年中，一些政策调控措施和一些外部因素的影响，让市场出现波动和调整。为了更好地认识成都市房地产市场现状和趋势，了解市场运行机制，本中期报告对成都市房地产市场景气循环进行实证研究。

本次研究旨在：

1.探讨成都市房地产市场景气度的变化规律和发展趋势。

2.分析成都市房地产市场景气度在不同时间段和不同区域之间的差异。

3.探究影响成都市房地产市场景气度的各种因素。

4.提出政策建议，为成都市房地产市场的健康发展提供参考。

二、数据来源和研究方法

本研究采用了统计数据和问卷调查的研究方法。统计数据主要来源于国家统计局和成都市统计局公布的相关数据，包括房地产开发投资、房屋销售面积、房地产成交金额等数据。问卷调查主要针对业内人士和购房者，通过问卷的形式获取市场参与者的看法和反馈。

针对本研究主要目标，采用了以下研究方法：

1.首先，对成都市房地产市场的景气度指标进行了梳理和筛选，并建立了景气度指数。

2.其次，对成都市房地产市场的景气度进行趋势分析和变化规律探讨，并对市场进行了周期性划分。

3.然后，采用多元回归分析方法，分析了成都市房地产市场景气度受到的各种因素的影响，并得出了各个因素对景气度的贡献度。

4.最后，基于以上分析，提出了一些政策建议。

三、分析结果及讨论

1.成都市房地产市场景气度指数的构建

通过对成都市房地产市场相关数据的分析和对市场参与者的问卷调查，建立了包括物业开发投资、房地产成交金额、房屋销售面积等指标的景气度指数。景气度指数以2010年为基期，采用加权平均法计算得出，反映了成都市房地产市场全面的景气度变化。

2.成都市房地产市场景气度的变化规律和趋势

通过对景气度指数的趋势分析，发现成都市房地产市场经历了一些波峰和波谷，但总体上呈现出逐年上升的趋势，目前处于一个相对平稳的周期中。此外，不同区域的房地产市场景气度变化具有一定差异性。

3.成都市房地产市场景气度受到的各种因素的影响

根据多元回归分析结果，得出成都市房地产市场景气度受到的各种因素的影响程度。发现GDP、房地产开发投资、房价、信贷利率等因素对成都市房地产市场景气度的影响较大，其中对景气度的影响程度最大的是房地产开发投资和房价。

四、政策建议

1.合理引导资金流向。政府可以实施以税收优惠等方式吸引资金流向土地开发、房地产开发等领域，避免资金过度流向炒房市场。

2.引导房地产行业进一步升级。政府应该加大对房地产行业升级的投资力度，推进房屋绿色低碳建设、智能化建设等方面的创新。

3.引导土地和房地产资源的合理配置。政府可以通过政策取向，引导房地产资源向供需紧张的市场倾斜。

4.继续加强监管。政府应加强对房地产市场的监管，强化对开发商和中介机构的信用管理，遏制房地产市场的恶性竞争。