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居间合同书代售房屋
居间合同书
合同编号：_______
签订日期：_______
甲方（出售方）：
身份证号：_______
地址：_______
联系电话：_______
乙方（购买方）：
身份证号：_______
地址：_______
联系电话：_______
丙方（居间方）：
营业执照号：_______
地址：_______
联系电话：_______
甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于_______的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方；
乙方愿意购买上述房屋；
丙方作为专业的房地产居间服务提供商，愿意为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务。
经甲乙丙三方协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
1.2房屋所有权证号：_______。
1.3甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、抵押、查封等情况。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。
2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。
3.2房屋过户产生的相关费用，按照相关法律法规规定，由甲乙双方承担。
第四条丙方居间服务费用
4.1丙方为本次房屋买卖提供居间服务，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2居间服务费用支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向丙方支付。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。
5.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋权属纠纷、债务纠纷、抵押、查封等情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方遭受的损失。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。
甲方（出售方）：
签字/盖章日期：_______
乙方（购买方）：
签字/盖章日期：_______
丙方（居间方）：
签字/盖章日期：_______
请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时，请根据具体情况和法律法规，咨询专业律师意见，并确保合同内容的准确性和合法性。特殊应用场合及增加条款
外籍人士购房
条款增加：
确认外籍人士在中国的购房资格和签证类型；
规定房屋过户时外籍人士需要提供的文件和证明；
明确外籍人士在中国的税务责任，如契税、个人所得税等。
公司购房
条款增加：
规定公司购买房屋的合法性及注册地与购房地的关系；
明确公司购买房屋的税费承担及会计处理；
规定公司购买房屋的股权转移程序。
共有产权房屋
条款增加：
确认共有产权人的同意及份额分配；
规定共有产权人在房屋买卖中的权利和义务；
明确共有产权房屋过户时的特殊程序。
限购区域购房
条款增加：
确认购房者是否符合当地的购房限购政策；
规定限购政策变化对合同履行的影响及解决方案；
明确如果购房者不符合限购政策，合同如何解除或调整。
遗产继承房屋出售
条款增加：
确认房屋继承的合法性和继承人的身份证明；
规定继承人出售房屋的授权文件及同意书；
明确遗产处理中涉及的税费及责任承担。
附件列表及要求
房屋所有权证：原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。
身份证明：甲乙丙三方身份的法定有效证件原件及复印件。
房产证附件：包括土地使用权证、规划许可证、建筑设计图纸等。
居间服务协议：丙方与甲乙双方签订的居间服务协议。
房屋现状照片：反映房屋真实状况的照片或视频。
税费计算说明：详细列明交易过程中涉及的各项税费及计算方式。
付款凭证：所有付款的银行转账记录或现金收据。
实际操作问题及注意事项
产权清晰：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
解决办法：进行产权调查，必要时咨询律师。
资金安全：交易过程中的资金安全至关重要。
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