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二手房房产证买卖合同

二手房房产证买卖合同

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

卖方：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

买方：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于卖方是房产证号为________________的房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，并且买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：________________（建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米）；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4房屋所有权性质：私有；

1.5土地使用权证号：________________；

1.6土地使用权性质：住宅用地；

1.7房屋现状：________________。

第二条买卖双方的权利和义务

2.1卖方权利和义务

（1）保证对该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形；

（2）按照本合同约定的价格、方式、时间将房屋交付给买方；

（3）依法办理房屋所有权转移登记手续，承担相关税费；

（4）自本合同签订之日起，不得将该房屋再行出售或设定抵押。

2.2买方权利和义务

（1）按照本合同约定的价格、方式、时间购买该房屋；

（2）协助卖方办理房屋所有权转移登记手续，承担相关税费；

（3）自本合同签订之日起，按照约定的时间和方式支付购房款项；

（4）自本合同签订之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

3.2买方应按照下列时间表支付购房款项：

（1）本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；

（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币____元作为首付款；

（3）自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个月内，支付人民币____元作为尾款。

第四条房屋交付及交付时间

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方；

4.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改；

4.3买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第五条房屋所有权转移登记

5.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续；

5.2办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费，按照法律法规规定和双方约定承担；

5.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；

6.2买方逾期支付购房款项的，每逾期一日，应支付逾期金额的____%作为滞纳金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：________________

买方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款

外籍人士购买

条款增加：

买方为外籍人士时，需额外提供居留证明和中国签证页的复印件。

卖方应保证房屋符合外籍人士购房的法律法规要求。

房屋所有权转移登记时，需按照外籍人士购房的相关程序进行。

夫妻共同财产

条款增加：

买方需提供婚姻状况证明，证明其有权单独进行房产购买。

如有必要，卖方应提供配偶同意出售的证明文件。

房屋所有权转移登记时，需确保卖方配偶的同意。

遗产继承

条款增加：

卖方应提供合法的继承证明，证明其有权出售该房产。

买方有权要求对遗产继承的合法性进行调查。

房屋所有权转移登记时，需提供继承证明文件。

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