联排别墅总承包合同文本.docVIP

XXX别墅项目

一标段施工总承包合同

发包人:XXXXXXXX

承包人:XXXXXXXX

2014年第一版

合同文本目录

1.合同协议书

2.合同通用条款

3.合同专用条款

4.合同补充条款

合同附件

1.技术标准与要求

2.保修合同

3.安全生产管理协议

合同附表

表1-1装修界面划分(毛坯)

表1-2装修界面划分(精装)

表2甲方分包

表3甲指分包

表4甲供材料和设备

表5甲指材料和设备

表6甲控材料和设备及其技术标准和要求

表7甲指分包、甲指材料设备付款要求及暂估价一览表

【合同文本-通用条款部分】第2页/共287页

第一部分合同协议书

甲方(全称):XXXXXXXX(简称“甲方”)

乙方(全称):XXXXXXXX(简称“乙方”)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，双方就本建设工程施工事项协商一致，达成如下协议:一、工程概况

工程名称:XXX别墅项目一标段

工程地点:

工程规模:

工程立项批准文号:

资金来源:

二、承包范围

1、承包范围:

(1)乙方按本中标通知书、合同文件和图纸实施并完成XXX别墅项目一标段总承

包工程，遵守及履行本工程合同文件所述的一切责任及任务;

(2)承包范围:地基与基础工程(含地下工程)、主体结构工程、楼地面工程(不

含结构找平层)、墙柱面工程、天棚抹灰工程(如有)、建筑屋面工程、防水工

程、屋面瓦施工、外墙砖及外墙文化石施工、建筑给排水工程;

(3)建筑电气工程预留预埋、通风与空调工程预留预埋、智能建筑工程预留预埋、

燃气工程预留预埋、消防工程预留预埋;

【合同文本-协议书部分】第3页/共287页

(4)本工程总包管理与配合;

(5)甲方工程部以工作联系函临时指定的工作任务。

2、本工程所涉及的所有分包项目的支持、配合及管理均属乙方的承包范围;乙方

除按合同要求完成所有分包工程的预留、预埋、补洞、补灰、补砖恢复等工作

外，还应按要求对分包工程所需的水电、脚手架、垂直运输、施工场地等予以

全面支持、协调配合及质量、进度、安全文明施工等总包的管理工作。3、场地按现状移交，建筑实体及施工正常作业面不足需开挖的由乙方负责开挖，

费用由甲方承担，按本合同约定计取。

4、甲方委托乙方承担的环境景观二次平场、种植土回填、露出地面高度大于1.5

米的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构、小区人行步道垫层等其它环境构筑

物结构工程的施工。

5、甲方委托乙方承担的生化池结构、室外游泳池结构及网球场、篮球场等运动设

施的结构工程的施工。

6、设计变更造成的分包工程暗配线管及剔槽、敷管、修复抹灰等工作，由乙方负

责实施。

7、工程分包中约定的乙方应实施的相关工作(包括总包管理及配合工作)。8、如承包范围或施工范围有增减，甲方将在设计交底后详细施工界面的通知中具

体明确调整，乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期(范围变动较大

的情况除外)，如范围变动较大时，经双方协商同意可以调整工期。本合同暂

未包含的其他附属工程，甲方需委托乙方完成时，由甲方以书面方式委托乙方

施工，乙方不可以拒绝。

9、甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内因设计变更、指令

单涉及的增加工程是否由乙方施工，若甲方决定将以上工程委托给乙方施工，

乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同

内同类工程和合同约定条款计取。若乙方拒绝接受甲方指令(乙方在甲方要求

【合同文本-协议书部分】第4页/共287页

的回复期内未作回复的，视为乙方拒绝接受)，甲方有权将该项工程委托给其他承包单位施工，并按照该项工程造价的20%向乙方索取违约金。10、以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程现场，特别是通过审阅图纸去完全了解本工程的实际范围。

11、甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。三、合同价款

暂定金额(大写):(人民币)，小写:,元。四、合同工期

计划开工日期:2015年1月10日

计划竣工日期及合同工期(详见合同补充条款5.2.2条)

五、质量标准

工程质量标准:合格。

六、合同文件

本协议书与下列文件一起构成合同文件:

1.合同补充条款

2.中标通知书;

3.合同协议书

4.合同条款专用部分;

5.合同条款通用部分;

6.合同附件及附表

7.投标函及其附录;

【合同文本-协议书部分】第5页/共287页

8.合同图纸。