2024年辽宁省房地产金融知识考试试题概览.pdf

2023年辽宁省房地产估价师《有关知识》:金融的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为18O分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、路线价法估价的第二个环节应为_。sA.设定原则深度，B.求取路线价

C.编制深度百分率表

D.划分路线价区段

2、房地产拍卖的程序中，有关房地产估价及拍卖保留价确实定，说法错误的是。

A:对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的

重要环节sB:评估成果只能是确定保留价、起拍价的参照根据

C:评估成果就是保留价，但不是起拍价；D:拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产

市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参照评估价格确定拍卖房地产的合

理保留价、起拍价和期望价

E:执行层的组织协调

3、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或

其他形式进行公告。;A:10

B:15

C:30sD:60sE:房地产估价机构必须加盖公章

4、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程

费用，是_。

A.单元估算法sB.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

5、若原则宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗

地价格，其平均深度价格修正率为__。

A.78%

B.85%

C.117%

D.150%

6、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占所有可出租建筑面积的比例是_。g

A.空置量；B.空置率

C.空置水平

D.空置面积

7、对于发售的房地产，采用假设开发法估算开发完毕后的房地产价值时，根据待估

宗地的最佳开发运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，可

以采用和长期趋势法相结合进行估算。

A:比较法

B:收益法

C:成本法

D:路线价法；E:工业用地的监测点评估价格

8、估价对象房地产2023年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30%,

从2023年开始年收入增长2经营费用增长1.5该房地产剩余使用年限为

35年，该类房地产的酬劳率为8则该房地产2023年1月1日的收益价格为。

A:2044.87万元

监测点评估价格

9、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40

年，建筑物的自然寿命为50年，在这种状况下，建筑物的经济寿命为.【2023年考

题】sA:40年

B:43年；C:47年

D:50年

E:工业用地的监测点评估价格

10、网络图法在建设工程管理中常常作为的措施。gA.质量控制

B.成本控制

C.进度控制

D.协议管理114、某些竞争者也许对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强

烈，但对其他方面(如增长广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属

于竞争者。(2023年试题)sA:从容不迫型

B:选择型

C:凶猛型；D:随机型

E:借款协议

12、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，

其重新购建价格的求取措施应优先选用__。sA.单位比较法sB.分部分项法

C.工料测量法；D.指数调整法

13、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：__。

A.营业税sB.都市维护建设税；C.教育费附加；D.企业所得税

14、市场经济条件下，物业租金水平的高下，重要取决于()。

A.业主但愿的投资回报率；B.承租人乐意承担的费用；C.承租人的承受能力

gD.同类型物业的市场供求关系

15、为评估某住宅2023年10月1日的正常市场价格，在其附近搜集公证机关

的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2,成交日期为2023年

5月1日，成交价格比正常价格低2房地产状况调整系数为1.087,已知从20

23年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1则对该可比

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C:4658sD:4663sE:工业用地的监测点评估价格

16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7应由买方缴

纳的税费为正常成交价格的5??在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖

方2500元/m2,买卖中波及的税费均由卖方承担。但之后双方又重新约定买卖中

波及的所有税费改由买方支付，并在原价格基础上对应调整买方付给卖方的价

格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。

A.2023.80?B.2214.29sC.2336.45

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