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商品房产买卖合同范本

商品房产买卖合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

第二条合同标的

2.1甲方同意将位于【房产地址】的【房产面积】平方米的房产（以下简称标的房产）出售给乙方。

2.2乙方同意购买甲方所持有的标的房产。

第二章合同价格

第三条房价款

3.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。

第四条付款方式

4.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。

4.2付款方式为：【付款方式】，具体分为：【付款阶段】阶段。

第三章交付及办理过户

第五条交付时间

5.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将标的房产交付给乙方。

第六条办理过户

6.1双方应在本合同签订后【过户时间】内，共同向房产登记机构申请办理过户手续。

6.2办理过户所需费用由【承担方】承担。

第四章合同的履行、变更和解除

第七条履行合同

7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

7.2甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

第八条合同变更

8.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2变更协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第九条合同解除

9.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

9.2解除协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第五章违约责任

第十条违约责任

10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

10.2违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。

第六章争议解决

第十一条争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2若协商不成，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。

第七章其他约定

第十二条房屋交付前的物业管理费

12.1甲方应承担标的房产交付前的物业管理费。

第十三条房屋维修责任

13.1甲方应保证标的房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定。

13.2交付后，标的房产的维修责任由乙方承担。

第十四条合同的生效、终止和解除

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2在标的房产过户登记完毕后，本合同自行终止。

14.3在合同解除的情况下，本合同自解除协议签订之日起解除。

第八章附则

第十五条合同附件

15.1本合同附件【附件名称】为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十六条合同的修改和补充

16.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

16.2补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【甲方盖章】

乙方（盖章）：【乙方盖章】

签订日期：【签订日期】

以上为一份详细的复杂的商品房产买卖合同范本，仅供参考。具体合同内容请根据实际情况和需求进行调整和修改。特殊应用场合及增加条款

涉外房产买卖

第十六条国际法律适用与争议解决

16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2双方同意，任何因本合同产生的争议，应提交国际仲裁委员会进行仲裁。

共有房产买卖

第十七条共有权人的同意

17.1甲方确认，标的房产为共有财产，已取得共有权人的同意进行买卖。

17.2乙方应要求甲方提供共有权人同意买卖的书面证明。

预售房产买卖

第十八条预售许可

18.1甲方应保证其有权预售该房产，并应向乙方出示有效的预售许可证。

18.2乙方购买的房产应在预售许可证规定的范围内。

公司名下房产买卖

第十九条公司授权

19.1甲方代表【公司名称】进行房产买卖，已获得公司董事会授权。

19.2乙方应要求甲方提供公司授权的书面文件。

遗产房产买卖

第二十条遗产继承证明

20.1甲方应提供合法继承人身份的证明文件，证明其有权处置该房产。

20.2乙方应要求甲方提供遗产继承公证书或其他相关法律文件。

附件列表及要求

房产证原件及复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

土地使用权证原件及复印件

要求：与房产证一致，无权利瑕疵。

预售许可证原件及复印件

要求：有效期内的许可证，许可内容与买卖房产相符。

公司授权书

要求：公司盖章，授权内容明确，授权期限有效。

共有权人同意证明

要求：共有权人签字或盖章，证明内容真实有效。

遗产继承公证书

要求：法院出具，证明继承人身份及继承权。

实际操作问题及解决办法

房产信息不符

解决办法：对照房产证和实际房产，如有不符，要求甲方说明并提供正确信息。

过户税费计算

解决办法：咨询税务部门或专业机构，明确过户所需税费及计算方式。

付款方式变更

解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议，明确