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商品房房屋租赁合同优秀范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于【省】【市】【区】【街道】号，房屋结构为【建筑结构】，房屋层次为【层次】，房屋面积为【建筑面积】平方米。

1.2房屋附属设施设备包括但不限于：【附属设施设备列表】。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁年数】年，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。

2.2租赁期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。租赁合同期满终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金及支付方式

3.1甲乙双方议定月租金为【月租金金额】元人民币。

3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付给甲方。

3.3支付租金时，甲方应向乙方出具合法有效的租金收据。

第四条费用承担

4.1租赁期内，房屋的物业管理费、水电费、供暖费、卫生费等使用费用由乙方承担。

4.2租赁期内，房屋的维修保养责任按照以下约定：

（1）房屋及附属设施设备的正常维护、维修费用由甲方承担；

（2）因乙方使用不当导致的房屋及附属设施设备损坏，维修费用由乙方承担；

（3）租赁期满后，如房屋及附属设施设备存在损坏，乙方应按甲方的要求承担修复或更换费用。

第五条房屋使用

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施设备，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换。

5.3乙方不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。

第六条违约责任

6.1如乙方违约，已缴租金不退，并一次性支付违约金【违约金金额】元人民币。

6.2如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金【违约金金额】元人民币。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

公司租赁办公场所

条款增加:

租赁目的限定：明确乙方租赁房屋用于公司办公，不得用于其他商业活动。

人员限制：规定乙方员工人数上限，以及不得有扰民行为。

营业时间：设定乙方允许的营业时间，确保不影响周边居民休息。

家庭租赁用于子女教育

条款增加:

教育资源：甲方应提供附近的学校、幼儿园等信息，并保证乙方可便利使用。

安静环境：甲方保证租赁房屋周边环境的安静，以免影响乙方子女学习。

租赁期限调整：如乙方子女学业结束，租赁合同可适当调整期限。

短期租赁度假屋

条款增加:

入住时间：规定乙方具体的入住和退房时间，以及相关清洁费用。

设施使用：明确乙方使用烧烤设备、游泳池等设施的规定。

宠物政策：若允许带宠物，需明确宠物的种类、数量及管理等条款。

租赁用于开设民宿

条款增加:

商业许可：乙方须提供商业运营许可，且甲方应协助乙方办理相关手续。

民宿管理：规定乙方民宿的经营模式、客人接待时间等。

安全责任：乙方需承担因经营民宿带来的安全隐患责任。

租赁用于影视拍摄

条款增加:

拍摄内容：甲方对乙方拍摄内容进行审核，确保不违反法律法规。

场地保护：乙方在拍摄过程中需保护房屋及设施不受损害。

清理与恢复：乙方在拍摄结束后应负责清理现场，恢复原状。

附件列表及要求

房屋照片：要求高清，多角度展示房屋内外部状况。

设施设备清单：详细列出房屋内所有设施设备及其型号、状态。

周边环境图册：展示房屋周边的交通、学校、医院等配套设施。

物业管理规定：小区或楼宇的物业管理条例或规约。

政府相关文件：如房屋租赁登记备案指南、税费缴纳标准等。

实际操作过程中的问题及解决办法

租金调整问题

解决办法:合同中明确租金调整的条件和幅度，如遇市场变动可按约定调整。

维修责任争议

解决办法:合同中详细规定维修责任的界定，以及维修工程的验收流程。

提前解约问题

解决办法:合同中约定解约条件、通知期限及解约后果，如违约金等。

房屋损害赔偿

解决办法:合同中明确房屋损害的赔偿标准和修复责任。

租赁押金退还

解决办法:合同中规定押金退还的条件和时间，以及可能扣除的费用。

合同变更

解决办法:合同中应包含合同变更的程序和条件，以及相关法律后