资产评估学教程(第七版)习题答案人大版.pdfVIP

(第七版)习题答案人大版

7版）

第一章导论

本章无需改写。

第二章资产评估的程序与基本方法

本章无需改写。

第三章机器设备评估

1.机器设备评估的基本流程

1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）

b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c

2.机器设备评估的评估方法

1cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）

ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde

3.机器设备评估的实例分析

1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体

性贬值

重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×

150%÷130%=144.67万元

加权投资年限=10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×

2.3÷144.67=9.66年

实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%

实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%

=89.25万元

×=元

被评估装置的年净超额运营成本=(1-25%)=9000×元

被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，

求和得到功能性贬值额。

本章无需删除明显有问题的段落。

运用收益法评估II型机组的过程及其结果

第一步，估算年净收益

年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用

1000-300-50=650(万元)

第二步，估算资本化率

资本化率=10%/(1-10%)=11.11%

第三步，估算资产价值

资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)

关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询

价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格

指数法的评估精度可能会受到影响。在第四章中，略去了一些

内容，但提到了房地产评估的计算题。在这些计算题中，需要

者应该投资购买甲地。在另一个计算题中，需要计算出房屋的

价格。此外，还有一些题目需要计算房地产的收益现值和租金。

最后，需要注意文章中的格式错误和删除明显有问题的段落。

1.该房地产的价格计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出该房地产的年租金

总收入为84万元，年出租费用为19.62万元，年纯收益为

64.38万元。根据现金流量折现法，可以得出该房地产的价格

为363.76万元。

2.宗地价格计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出待估宗地2000年

1月20日的价格为每平方米830.41元。

3.建筑物价格计算

元，土地价格为xxxxxxx元，房地产总价格为

xxxxxxx元。

4.预期完工后的楼价现值计算

根据题目给出的数据，我们可以计算出预期完工后的楼价

现值为2087.7万元。

对于格式错误的部分，我们需要进行修正。例如，第一段

中的公式需要重新排版，以便更加清晰易懂。同时，我们可以

对每段话进行小幅度的改写，以提高文章的表达效果。

2）第3年：（500-400）×20×（1+10%）=2200（万元）

3）第4年：（500-400）×20×（1+10%）2=2420（万元）

4）第5年：（500-400）×20×