二手房屋买卖合同例文.docxVIP

二手房屋买卖合同例文

二手房屋买卖合同

一、标的及价格

1.1甲方（卖方）同意将其拥有完全所有权的位于____市的____房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方（买方）。

1.2该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。

1.3双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。

二、交付及过户

2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

2.2过户费用由双方按照相关法律法规的规定各自承担。

三、付款方式及时间

3.1乙方同意采用以下第____种方式支付购房款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭贷款。

3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：____元整）支付给甲方。

3.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整）乙方同意通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方应共同与贷款银行协商办理。

四、交付及验收

4.1甲方应保证该房屋在交付时符合以下条件：

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；

（2）该房屋的所有设施设备应正常运行，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等；

（3）该房屋应符合国家及地方的住宅质量标准，不存在重大质量问题。

4.2乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还部分购房款。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应按照每日____元整的标准向乙方支付逾期交付违约金。

5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照每日____元整的标准向甲方支付逾期付款违约金。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。）###特殊应用场合及增加条款

跨国交易

条款增加：

增加对房屋描述的跨国法律适用性声明；

增加国际支付和货币兑换的条款；

加入国际产权保险和产权清晰性的要求；

明确跨国过户的程序和可能涉及的税费；

加入国际争端解决机制，如国际商会（ICC）仲裁。

共有房产

条款增加：

要求所有共有人同意出售的证明；

明确共有人的权利和义务分配；

加入共有房产过户的特殊程序；

规定如何处理共有房产中的个人财产部分；

确保共有人的利益得到保护，如提供共有权转让的条款。

遗产房产

条款增加：

要求提供合法的遗产继承文件；

加入遗嘱执行人的权利和责任条款；

明确遗产认证和遗产分配的程序；

规定遗产房产过户的特殊程序；

确保遗产中的其他利益相关者（如债权人）的权益得到考虑。

预售房产

条款增加：

明确预售房屋的交付时间和条件；

加入对开发商信誉和工程进度的保障条款；

规定预售合同中的退款和赔偿条款；

明确房屋质量和用途的约束条件；

加入开发商未能如期交付房屋的处理办法。

共有土地使用权

条款增加：

明确土地使用权共有的法律效力；

规定土地使用权共有人的权利和义务；

加入土地使用权过户的特殊程序；

明确土地使用权与房屋所有权合并过户的条款；

规定土地使用权变更登记的程序和要求。

附件列表及要求

房屋所有权证明：

要求原件，证明甲方对该房屋拥有完全所有权。

房屋现状照片：

要求清晰，反映房屋的真实状况。

房屋平面图：

要求详细，标明房屋结构、面积等。

土地使用权证明：

要求原件，证明甲方对该土地拥有使用权。

房屋质量检测报告：

要求由官方认证的检测机构出具，证明房屋符合质量标准。

邻里同意书：

如有必要，要求邻里同意房屋买卖的书面文件。

物业管理规定：

要求最新的物业管理条例，以便乙方了解未来的物业管理情况。

周边环境调查报告：

要求反映房屋周边环境的现状和发展规划。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：房屋产权不清晰。

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保产权无争议。

支付方式问题

问题：乙方支付购房款遇到困难。

解决办法：提供多种支付方式，如银行转账、支付宝等，并明确支付流程。

过户时间延误

问题：过户时间超过约定期限。

解决办法：明确过户各阶段的截止日期，并约定逾期违约金。

房屋质量问题

问题：房屋存在隐蔽质量问题。

解决办法：进行专业