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2024年北京房屋租赁合同模板

1.背景

北京作为中国的首都和经济中心，房屋租赁市场一直处于高度活跃状态。租赁合同作为租赁关系的法律基础，对于租户和房东都具有重要意义。为了保障租户和房东的权益，特制定本合同模板。

2.目的

本合同旨在规范北京地区的房屋租赁行为，明确双方的权利和义务，有效保障租户和房东的合法权益，确保租赁过程顺利进行。

3.合同内容

3.1双方信息

联系地址：

联系邮箱：

联系地址：

联系邮箱：

3.2租赁房屋信息

房屋地址：

房屋类型：

房屋面积：

租赁期限：

起始日期：

终止日期：

3.3租金及支付方式

租金总额：

租金支付方式：

租金支付时间：

租金支付账户：

3.4押金及退还方式

押金金额：

押金退还条件：

押金退还时间：

押金退还账户：

3.5房屋使用规定

房屋用途限制：

房屋装修规定：

宠物规定：

禁止违法违规活动：

3.6维修及损坏赔偿

房屋维修责任：

房屋损坏赔偿责任：

日常维修责任：

3.7其他条款

附加条款1：

附加条款2：

4.合同签署

本合同一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章后生效。

房东签字：

租户签字：

5.法律约束

本合同受中国法律约束，如有争议，双方协商解决，协商不成，提交有管辖权的法院解决。

以上内容为北京房屋租赁合同模板，双方应当遵守并履行。

特殊应用场合及相应条款

商业用途租赁

房屋用途限制：租户仅可将房屋用于商业目的，不得用于居住或其他非商业用途。

租金调整条款：根据市场行情，双方可以在合同期内协商调整租金。

房屋装修规定：租户可以根据商业需求进行装修，但需提前征得房东书面同意，并承担装修所带来的一切费用和责任。

商业保险责任：租户应负责购买商业保险，保障房屋及其内部设施的安全。

短期租赁

租赁期限：租期为短期，起始日期和终止日期根据租户需求灵活确定，但总租期不超过六个月。

提前终止条款：租户有权在任何时候提前终止合同，但需提前提出书面通知并支付相应违约金。

押金退还时间：租户在退租后，押金将在退房检查后的3个工作日内退还。

家具配套租赁

家具设备清单：房屋内的家具及配套设施详细清单需在合同附件中列明，并注明其数量和质量。

家具保养责任：租户应按照使用说明书正确使用家具设备，如有损坏需承担修复或赔偿责任。

家具退还条件：租期结束时，租户应将所有家具设备保持良好状态归还，如有损坏需按照实际损坏程度扣除相应费用。

合租情况

共同承担责任：合租情况下，所有租户对房屋及其内部设施的损坏承担连带责任。

租金支付方式：租金由所有租户共同支付，如有一方未按时支付，其他租户应补齐。

分租情况处理：如有一方提前终止合同或搬离，其份额的租金由其他租户分担。

特殊装修要求

装修保证金：针对特殊装修要求，租户需支付一定金额的装修保证金，用于在租期结束后恢复原状。

装修方案审核：租户应提供详细的装修方案，经房东审核同意后方可进行装修工程。

恢复原状责任：租户在租期结束时应承担将房屋恢复原状的责任，包括但不限于拆除装修物品，修复损坏等。

附件列表及要求

房屋内家具设备清单：包括所有提供的家具及配套设施的名称、数量、品牌及质量描述。

租赁房屋平面图：提供房屋的平面布局图，标注房间及各功能区域。

房屋装修方案：如有装修需求，提供详细的装修方案，包括设计图纸、装修材料清单等。

实际操作中的问题及解决办法

租金支付问题：

问题：租户因各种原因未按时支付租金。

解决办法：提前设立提醒机制，如短信、邮件提醒，并规定逾期后的罚款金额和处理方式。

房屋损坏问题：

问题：房屋在租期内发生损坏，但责任归属不清。

解决办法：在合同中明确房屋损坏责任的界定，如由租户过失导致的损坏由租户承担责任，正常磨损由房东承担。

租期提前终止问题：

问题：租户因个人原因提前终止合同。

解决办法：明确提前终止合同的条件和程序，并规定提前终止的违约金数额及支付方式。

合同纠纷解决问题：

问题：在合同履行过程中发生争议，双方无法达成一致意见。

解决办法：约定仲裁或调解机构，如北京市人民调解委员会，作为解决争议的第一选择，并明确仲裁或调解的程序和结果的法律效力。

房屋交接验收问题：

问题：在租赁开始或结束时，租户和房东可能对房屋的现状存在异议。

解决办法：规定详细的房屋交接验收流程，包括对房屋及家具设备的逐项检查，并签署交接验收记录。如有异议，及时协商解决或记录并附于合同附件。

房屋安全问题：

问题：租户在居住期间可能面临房屋安全隐患，如电路故障、水管漏水等。

解决办法：约定房屋安全责任，明确房东应承担的维修责任，并规定租户应及时报告安全隐患，房东应及时处理。

税费问题：

问题：涉及税费的问题，如房屋租金税、个人所得税等。

解决办法：在合同中明确税费责任，如租金中是否包含税费，税费的支付责任由哪一方承担等。

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