商业开业前机电调试要点.pptx

商业开业前机电调试要点;;;;;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;调试要点一：（复核铺内）

依据商户提资且审核后的配电图，核对现场安装与审图是否一致。;调试要点二：（复核电井）

检查进户电缆及断路器核对是否与设计及调改一致;调试要点三：满载测试

开启商铺内所有设备，进行三相平衡调试及红外测温，保证三相平衡，温度不超标;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;调试要点一：核查商铺空调设备冷量及滤网

（餐饮400W/平方，零售100W/平方；风机盘管常用型号：MCW1400BC、1200BC、800BC三种）

检查商铺内空调设备成品保护情况及滤网清洁度。;调试要点二：测试铺内空调各档位风速、温控效果，并留存记录；;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;一、铺内机电安装案例及调试管控要点;过程案例：

案例：部分防火卷帘测试过程脱轨划伤立柱饰面；

问题：吊顶上导轨高度不足，卷帘上升卡位后防火布不能预留长度约20CM在导轨内，测试极易脱轨，划伤立柱饰面，同时影响后期运维；

建议：a、前期技术交底，b、做好安装过程跟进，c、现问题及时整改（安装过程抽检）；;调试要点一：消控中心主备电源自动切换正常;调试要点三：水、电、风系统联动控制模块的通电测试，模拟报警试验，正常;调试要点一：末端放水试验正常;调试要点四：高区自动稳压泵运行、压力区间值设定、试射均正常。;调试要点一：智能疏散指示系统，对应消防主机联动及回路切换功能正常

调试要点二：消防广播系统，对应消防主机联动音源切换，回路分区切换功能正常;调试要点四：电气火灾报警系统、燃气报警系统等，模拟测试各点位回路报警均正常;过程案例一：

案例：施工过程中母线因漏水被击爆；

问题：母线安装位置上方有???淋头、给排水管道接头，过程中管道漏水造成母线击爆，母线加工整改缓慢，断电区域无法及时恢复供电，严重影响正常施工及装修进度

建议：a、前介与研发明确，避免设计问题；b、过程中核查母线路线上水管接头及数量；c、沟通地产提前做挡水板；;过程案例二：

案例：电井母线插接箱断路器偏小，设定值偏小顶跳高压环网柜；

问题：插接箱断路器比设计偏小，高压整定值设置偏小，未能沟通供电局及时调整到位，导致现场调试过程发生几次顶挑高压现象；

建议：a、严核各级隔离开关的规格型号；b、审查设计及现场安装的数据是否一致；;过程案例三：

案例：线缆敷设扭曲折弯严重；

问题：线缆敷设中保护措施不到位，多处矿物电缆等扭曲严重，部分重点防护部位保护措施欠缺；

建议：a、强电员工早到岗早介入；b、与地产沟通强化物业监管授权；c、重点关注施工方敷设线缆方案（样板先行）；c、过程中检查反馈，发现问题及时处理；;调试要点一：复核“供电方案”与论证方案一致，双电源切换测试正常;调试要点三：明确电力满负荷测试标准，对各个配电柜、配电箱进行全面红外成像测试

主要检测线径与所连设施、空开是否匹配，变压器负载率满足需求（重点关注高压整定值）。

红外成像仪（主要测试温度，要求电线电缆不能高于60℃，母排不能高于70℃）；钳形表（主要检测电流、电压）；

进行三相平衡调试及红外测温，保证三相平衡，温度不超标。

检测记录表主要用于对检测的结果进行记录保留依据便于查看。;调试要点四：对全场电力设施全面满负荷测试

根据单点满负荷检测计划，合理安排，但每组测试人员至少不低于2人，1人操作，1人记录。

1.人员分工，强电技工（2-4）名负责开启照明后协调商铺在同一时间内开启所有铺内设施；

2.2-4名暖通技工负责末端暖通设施开启，2名强电技工在配电室检测；

先开启卖场、车库、设备房、通道所有照明；开启所空调、新风机组、普通排风；

后协调多种经营类、餐饮类商铺在同一时间内开启所有铺内负荷(重点大负荷的商户）；

配电室人员，查看高低压总进电开关电流、电压，红外成像仪检测进、出线开关温度；

测试完毕，记录归纳汇总上报；;调试要点五：照明灯控系统调试及设定完成，系统控制与模式切换测试;调试要点七：发电机组满负荷测试（如有）

按照停送电操作规程进行关闭高、低进电开关。

开机前检查油箱内油量是否满足需求、各油管阀门是否常开、冷却液是否在机组规定值。

根据机组负载率，联系中控室慢慢加档，通过多线盘开启消防负荷。现场观察记录机组运行稳定值;过程案例：

案例：空调风量不足、温度异常；

问题：空调末端回风口滤网、盘管机回风口保护不到位，滤网灰尘堵塞严重，导致空调回风风