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个人房屋租赁合同书

甲方（出租人）：【甲方姓名】

身份证号：【甲方身份证号码】

乙方（承租人）：【乙方姓名】

身份证号：【乙方身份证号码】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：【房屋地址】

1.2房屋结构：【房屋结构】

1.3房屋面积：【房屋面积】平方米

1.4甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月【租金金额】元。

3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将当月租金支付给甲方。

3.3乙方支付租金时，应出具合法的支付凭证。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：【签字日期】

乙方（签字/盖章）：______________日期：【签字日期】

特此说明：本合同未涉及的事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。###特殊应用场合及增加条款

学生宿舍租赁

条款增加：

规定宿舍入住人数限制。

明确宿舍作息时间规定。

规定宿舍内禁止使用的物品清单。

确定宿舍维修响应时间。

约定提前解约的特殊情形（如学校要求搬迁等）。

商业店铺租赁

条款增加：

商业用电、用水、用气的具体费用标准。

店铺装修政策及装修期限。

明确乙方经营范围和不得从事的活动。

规定乙方营业时间以及节假日营业规定。

约定房东提供的商业支持或服务（如广告宣传等）。

民宿出租

条款增加：

规定民宿接待标准和服务要求。

明确房屋内物品损坏或遗失的赔偿标准。

规定民宿预订取消政策。

约定民宿经营税费由哪方承担。

确定民宿客人隐私保护和数据安全措施。

分租情况

条款增加：

分租必须经过房东书面同意。

规定分租者的资格条件和审查流程。

明确分租者与房东之间的关系及权利义务。

确定分租合同与主租赁合同的衔接和冲突解决。

规定分租合同的终止条件。

短期租赁

条款增加：

短期租赁的租金优惠或特殊计算方式。

明确提前解约的违约金或赔偿标准。

规定临时加租或减租的程序和条件。

约定房东在租赁期间的访问权和管理权。

确定应对突发事件的应急处理程序。

附件列表及要求

房屋现状照片：要求高清，体现房屋各个角落及设施设备状态。

房屋设施清单：详细列出所有家具、电器等设施设备名称和数量。

物业管理规定：小区或公寓的物业管理条例或规约。

周边环境介绍：交通、生活设施、学校、医院等信息。

房屋维修记录：如有，提供最近一次的大修及维护记录。

实际操作中的问题及注意事项

租客身份验证：确保租客提供的身份信息真实有效。

解决办法：要求提供身份证件并进行联网核查。

房屋交接：详细记录房屋交接时的状态，避免后续产生纠纷。

解决办法：双方共同签署《房屋交接单》并拍照留存。

租金支付管理：确保租金按时支付，避免滞纳金等问题。

解决办法：通过正规渠道进行支付，并保留支付凭证。

维修服务：及时处理房屋维修事宜，保障租客生活质量。

解决办法：明确维修响应时间，并设立维修基金。

合同变更：如遇特殊情