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房屋买卖按揭合同

一、合同主体

1.1卖方

卖方（以下简称甲方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

联系人：【甲方联系人】

联系电话：【甲方联系电话】

1.2买方

买方（以下简称乙方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

联系人：【乙方联系人】

联系电话：【乙方联系电话】

二、房屋基本情况

2.1房屋信息

房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋性质：【房屋性质】，房屋面积：【房屋面积】平方米。

2.2附属设施

附属设施包括：【附属设施列表】。

三、合同金额

3.1房屋交易价格

双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。

3.2付款方式

乙方于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付定金【定金金额】元；

乙方应于【付款期限】内向甲方支付首付款【首付款金额】元；

剩余房款【剩余房款】元，乙方同意通过按揭方式支付。

四、按揭手续及期限

4.1乙方应在本合同签订之日起【按揭申请期限】内，向贷款银行提交按揭申请及相关材料；

4.2甲方应协助乙方办理按揭手续，提供必要的证明材料；

4.3乙方应于【贷款批准期限】内获得贷款银行的贷款批准；

4.4乙方未能在约定期限内获得贷款批准，本合同自动解除，乙方应向甲方支付违约金【违约金金额】元。

五、交付及过户

5.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方；

5.2双方应共同办理房屋过户手续，承担相应税费；

5.3过户手续办理完毕，房屋所有权归乙方所有。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金【违约金金额】元；

6.2乙方未能在约定期限内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元。

七、争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁机构名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：【甲方全称】

乙方（买方）：【乙方全称】

签订日期：【签订日期】

以上为一份详细的房屋买卖按揭合同示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该合同仅供参考，实际操作时请咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款

1.境外交易

增加条款：

税务合规：双方应遵守相关国家的税务法规，承担跨境交易产生的税费。

外汇管制：交易过程中应遵守中华人民共和国外汇管理规定，合法进行外汇支付和接收。

国际法律适用：本合同在境外执行的部分，应符合国际法律的要求，特别是国际合同法的相关规定。

认证和公证：所有境外文书应进行合法的认证和公证手续，以确保其法律效力。

2.共有房产

增加条款：

共有权人同意：其他共有人已同意本次交易，并放弃优先购买权。

共有权份额：明确甲方共有房产的份额，以及如何处理共有权的问题。

共有权转移：规定共有权转移的具体程序和条件。

3.遗产继承房产

增加条款：

遗产继承证明：甲方提供合法的遗产继承证明文件。

继承人同意：所有继承人同意本次房产交易。

遗产分配：明确遗产分配方案，以及房产交易对遗产分配的影响。

4.预售新房

增加条款：

开发商资质：乙方应验证开发商的合法资质和项目合法性。

房屋交付标准：详细描述房屋交付时的标准和条件。

预售许可证：甲方应提供预售许可证复印件。

5.拍卖房产

增加条款：

拍卖流程：明确拍卖的具体流程和时间节点。

拍卖成交确认：拍卖成交后，双方的权益和义务确认。

拍卖保证金：乙方应支付的拍卖保证金数额和退还条件。

附件列表及要求

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，未经篡改。

附件2：房屋平面图

要求：比例准确，标明房间尺寸和附属设施位置。

附件3：出卖人婚姻状况证明

要求：由甲方所在地的民政部门出具，证明甲方婚姻状况。

附件4：买受人收入证明

要求：由乙方工作单位出具，证明乙方的稳定收入。

附件5：按揭贷款批准函

要求：由贷款银行出具，确认乙方贷款申请已获批准。

实际操作过程中的问题和解决办法

问题1：交易过程中出现纠纷

解决办法：及时沟通，必要时寻求法律咨询，按照合同约定的争议解决方式处理。

问题2：按揭手续办理缓慢

解决办法：提前准备相关材料，与银行保持密切沟通，了解审批进度。

问题3：房屋过户遇到障碍

解决办法：了解当地过户流程和所需材料，配合相关部门完成过户手续。

问题4：交付日期延误

解决办法：根据合同约定，按照延期交付的违约金条款向甲方索赔。

问题5：房屋实际状况与合同描述不符

解决办法：对照合同条款，要求甲方解释或纠正不符部