租赁个人商铺合同(通用)及多场景使用说明.doc

PAGE/NUMPAGES

租赁个人商铺合同(通用)

本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款

合同编号：_______

一、租赁物及用途

1.1甲方同意将该商铺出租给乙方，乙方同意承租该商铺。

1.2乙方承诺租赁该商铺仅用于【用途】。

1.3乙方不得将租赁物转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.2租赁期满后，双方如需续租，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并签订书面续租协议。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币【金额】元/月，租赁期间租金不变。

3.2乙方应在每月【支付日期】前将当月租金支付至甲方指定的账户。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币【金额】元作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、维修及保养

5.1甲方负责该商铺的日常维修和保养。

5.2乙方应合理使用并妥善保管租赁物，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。

六、违约责任

6.1如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。

6.2甲方如未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【金额】元/天。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【仲裁机构】进行仲裁。

八、附加条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附件

9.1附件1：商铺平面图

9.2附件2：乙方联系明文件复印件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：【年】【月】【日】

特殊应用场景说明：

1.本合同适用于个人与个人之间的商铺租赁。

2.本合同涉及的租赁物为商业用途的商铺，不包括住宅或其他用途的物业。

3.本合同中涉及的租金、押金等金额及支付方式，双方可根据实际情况进行调整。

多方为主导下的附加条款：

1.如涉及第三方投资或合作，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，并按照合作协议履行各自的权利和义务。

2.如乙方需对租赁物进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理相关手续。

3.如租赁期间发生不可抗力事件，导致租赁物无法正常使用，双方应按照公平原则协商解决，并可根据实际情况调整租金或延长租赁期限。

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.个人出租商铺给创业族

应用场合：小明想创业，看中了小红的商铺，准备租下来开店。

注意事项：小明在签订合同时，要特别注意租赁期限和租金支付方式，确保自己的创业计划能够顺利进行。同时，要留意附加条款，了解是否允许对商铺进行装修或改造。

2.商铺转租

应用场合：小刚租了小强的商铺，经营不善，想将商铺转租给小王。

注意事项：小刚在转租前，务必先征得小强的书面同意，避免产生纠纷。同时，要将转租的相关事宜告知小王，并在合同中明确转租的条款。

3.商铺合租

应用场合：小花和小丽想共同租用一个商铺，分担租金。

注意事项：小花和小丽在签订合同时，要明确各自的权益和责任，如租金分担比例、使用范围等。同时，要约定好一方如需提前解除合同，应如何处理。

4.商铺租赁期间发生不可抗力事件

应用场合：小李租了小赵的商铺，不幸遇到地震，导致商铺无法正常使用。

注意事项：小李和小赵在遇到不可抗力事件时，要互相理解，按照公平原则协商解决。可以适当调整租金或延长租赁期限，共度难关。

5.商铺租赁期间涉及第三方投资或合作

应用场合：小周租了小冯的商铺，生意火爆，吸引了一位投资者的关注，准备投资扩大经营。

注意事项：小周在引入第三方投资时，要与小冯签订书面合作协议，明确各方的权益和责任。同时，要确保投资者的加入不会影响商铺的正常经营。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.租赁物损坏：在租赁过程中，租赁物可能出现损坏。解决办法：及时与出租方沟通，确定维修责任和费用承担。

2.租金支付延误：因各种原因，可能导致租金支付延误。解决办法：提前与出租方沟通，说明情况，尽量争取宽限期。

3.租赁合同提前解除：因个人原因，可能需要提前解除租赁合同。解决办法：与出租方协商，尽量减少违约金或退还部分租金。

4.商铺装修或改造：在租赁过程中，可能需要对商铺进行装修或改造。解决办法：提前征得出租方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。

5.不可抗力事件：在租赁期间，可能遇到不可抗力事件。解决办法：与出租方互相理解，协商解决，共度难关。

三、原始合同所需详细附件

1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积，避免后期因面积等问题产生纠纷。

2.乙方联系