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物业管理服务委托合同书
甲方(委托方):
名称:____________________
地质:____________________
法定代表人/授权代表:____________________
联系方式:____________________
乙方(受托方):
名称:____________________
地质:____________________
法定代表人/授权代表:____________________
联系方式:____________________
第一条服务内容
(1)物业维护与维修;
(2)公共区域清洁与绿化;
(3)安全保卫;
(4)停车场管理;
(5)客户服务与投诉处理;
(6)物业费用收缴与管理;
(7)甲方要求的其他合理服务。
1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求,制定物业管理规章制度,并报甲方批准后执行。
第二条服务期限
2.1本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2除非双方另有书面约定,本合同期满后,如双方无异议,本合同可自动续签,续签期限和条件与本合同相同。
第三条服务费用
3.1甲方应按照本合同的规定,向乙方支付物业管理服务费用。
3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下:
(1)物业管理服务费用为人民币______元/平方米/月;
(2)甲方应在每月______日前将物业管理服务费用支付给乙方;
(3)支付方式为银行转账/现金支付。
第四条甲方的权利与义务
4.1甲方应按照本合同的规定,按时支付物业管理服务费用。
4.2甲方应保证该物业的合法使用权,并承担该物业的维修、保养责任。
4.3甲方应配合乙方进行物业管理服务,不得无故干扰乙方的正常工作。
4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查,并提出合理意见和建议。
第五条乙方的权利与义务
5.1乙方应按照本合同的规定,提供物业管理服务,并保证服务质量符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。
5.2乙方应制定物业管理规章制度,并报甲方批准后执行。
5.3乙方应妥善保管和管理该物业的公共区域、设施设备,确保其安全、完好。
5.4乙方应建立健全客户服务体系,及时处理甲方的投诉和建议。
5.5乙方应按时向甲方报告物业管理服务费用收支情况,并接受甲方的监督和检查。
第六条违约责任
6.1如甲方未按时支付物业管理服务费用,乙方有权按照逾期天数收取滞纳金,滞纳金计算方式为:逾期金额×0.05%×逾期天数。
6.2如乙方未按照本合同的规定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方整改,并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他条款
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
法定代表人/授权代表(签名):____________________
法定代表人/授权代表(签名):____________________
签订日期:____________________
==本合同更广泛的场景,特设场景及条款==
物业管理服务委托合同书的五种特殊应用场合及注意事项:
1.新建住宅小区:
应用场合:适用于刚建成的小区,业主们刚搬进来,需要找一家物业公司来管理。
注意事项:在这种情况下,业主们可能对物业管理不太了解,所以在合同中要特别强调物业公司的服务内容和标准,比如清洁频率、维修响应时间等。同时,要明确物业费用的构成和调整机制,避免日后因费用问题产生纠纷。
2.老旧小区改造:
应用场合:适用于那些设施老化,需要大规模维修和更新的小区。
注意事项:这种情况下,物业服务的范围可能包括一些大型的改造项目。合同中需要详细列出改造计划、预算和完成时间,以及物业公司应如何处理改造期间的居民生活干扰问题。
3.商业楼宇管理:
应用场合:适用于商业办公楼、商场等商业用途的物业。
注意事项:商业楼宇的物业管理更注重服务质量和形象,合同中应特别强调客服标准、安全管理和租赁管理服务。商业楼宇的物业费用通常较高,因此费用明细和支付方式的条款要清晰透明。
4.度假区或别墅区:
应用场合:适用于高端住宅区,如度假村、别墅区等。
注意事项:这类物业的服务往往更注重个性化,合同中应包括定制化服务的条款,如园林维护、泳池清洁等。同时,由于居民可能不常住,合同中还应明确物业公司在居民缺席时的责任和应对措施。
5.学生公寓或职工宿舍:
应用场合:适用于学校或企业提供的集体居住设施。
注意事项:这类物业的管理重
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