小区物业合同和谁签订及多场景使用说明.doc

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小区物业合同和谁签订

【本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款】

合同编号：_______

合同主体：

甲方（物业所有人或管理方）：________

乙方（物业管理服务提供方）：________

鉴于甲方为位于________（地质）的住宅小区的物业所有人或管理方，拥有该小区物业管理权；乙方为依法注册成立，具备物业管理资质的物业管理服务公司，愿意提供专业物业管理服务。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、服务内容

（1）小区的安全保卫服务；

（2）小区的环境卫生清洁服务；

（3）小区的绿化养护服务；

（4）小区的公共设施设备的维修、保养服务；

（5）小区的消防设施设备的维护、检查服务；

（6）小区的停车管理服务；

（7）小区的业主投诉处理及信息服务；

（8）其他双方约定的物业管理服务。

二、服务期限

本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、费用及支付

3.1甲方应按照双方约定的费用标准，向乙方支付物业管理服务费。

3.2物业管理服务费支付时间为每月的__日前。

3.3乙方在收到甲方支付的物业管理服务费后，应向甲方开具正规发票。

四、双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务

（1）甲方应保证乙方在履行本合同过程中，对小区的管理权不受干扰；

（2）甲方应按照约定的时间向乙方支付物业管理服务费；

（3）甲方应配合乙方进行物业管理，对乙方的合理要求给予支持；

（4）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并对乙方的工作提出改进意见和建议。

4.2乙方权利和义务

（1）乙方应按照本合同的约定，提供专业、高效的物业管理服务；

（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，并及时处理甲方的投诉；

（3）乙方应遵守相关法律法规，保障甲方和业主的合法权益；

（4）乙方应妥善保管小区的公共设施设备，确保其正常运行；

（5）乙方应建立完善的物业服务档案，方便甲方查阅。

五、违约责任

5.1若乙方未能按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可视情况扣除相应的物业管理服务费。

5.2若甲方未能按照本合同的约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付，并自逾期之日起按每日万分之五的标准向甲方收取滞纳金。

六、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、附加条款

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

签订日期：____年__月__日

附件：

1.小区物业管理服务费用标准

2.小区公共设施设备清单

3.小区绿化养护计划

4.小区安全保卫制度

5.小区环境卫生清洁制度

6.小区停车管理规定

7.业主投诉处理流程

8.补充协议（如有）

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

这个合同是关于小区物业管理的，也就是咱们住的小区请人来管理和服务，包括打扫卫生、修修补补、绿化养护这些事情。这个合同规定了物业公司和咱们业主之间的权利和义务，以及服务的期限和费用。

1.新小区刚交付使用时：这种情况下，物业公司刚开始接手管理，可能会有很多设施设备需要检查和调试。这时候，附件2里的“小区公共设施设备清单”就非常重要了，物业公司需要根据清单来检查设备是否完好，及时发现问题并解决。

2.物业公司更换时：如果咱们小区决定换一家物业公司，那么在交接的过程中，要特别注意合同中的“服务内容”和“附加条款”。新物业公司需要了解之前的物业管理情况，包括哪些服务做到了，哪些没做到，以及业主们的反馈和投诉。

3.节假日或特殊情况：比如春节、国庆节这些时候，物业公司可能需要调整人员安排，确保小区的安全和卫生。这时候，就需要在合同中有一个“节假日服务安排”的附加条款，明确节假日的服务标准和人员配置。

4.业主投诉处理：咱们业主如果对物业的服务不满意，比如卫生打扫不干净，绿化养护不到位，就可以按照合同里的“业主投诉处理流程”来提出投诉。物业公司需要在规定时间内响应和处理。

5.费用调整：如果物业公司因为人力成本上升或者其他原因需要调整物业管理费，那么就需要根据合同中的“费用及支付”条款来进行。物业公司需要提前通知业主，并且通过业主大会的同意。

在实际操作过程中，可能会遇到一些问题。比如，物业公司可能没有按照合同约定提供服务，或者业主没有按时支付物业管理费。这时候，就需要双方坐下来沟通，看看是什么原因导致了这种情况，然后