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国有土地成片出让使用权合同

第一章总则

第一条合同背景

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方向乙方出让国有土地使用权事宜，达成一致，签订本合同，并共同遵守。

第二条定义

本合同中所涉及的以下词汇，除非文中另有说明，否则，其定义如下：

甲方：指有权出让土地使用权的人民政府土地行政主管部门。

乙方：指本合同约定的受让土地使用权的自然人、法人或其他组织。

土地使用权：指甲方根据本合同约定，出让给乙方的国有土地使用权。

出让金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的国有土地使用权出让费用。

第二章土地使用权出让

第三条土地使用权出让范围

甲方同意按照本合同的约定，将其拥有的国有土地使用权出让给乙方，乙方取得该土地使用权后，可以在约定的范围内进行开发、利用、经营等活动。

第四条土地使用权出让面积和位置

本合同项下的土地使用权出让面积为平方米，地块位于（详细地址），其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

第三章土地使用权出让金及支付方式

第五条土地使用权出让金

乙方向甲方支付的国有土地使用权出让金为人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。

第六条支付方式

乙方向甲方支付土地使用权出让金的方式如下：

本合同签订后__日内，乙方一次性支付全部土地使用权出让金。

本合同签订后__日内，乙方分__期支付土地使用权出让金，每期支付金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。

第四章土地使用权的转让、出租、抵押

第七条土地使用权的转让

乙方在取得土地使用权后，可以在约定的使用年限内，依法将其土地使用权转让给第三方。

第八条土地使用权的出租

乙方在取得土地使用权后，可以在约定的使用年限内，依法将其土地使用权出租给第三方。

第九条土地使用权的抵押

乙方在取得土地使用权后，可以在约定的使用年限内，依法将其土地使用权抵押给第三方。

第五章合同的生效、变更和终止

第十条合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

第十一条合同的变更

本合同一经签订，除非甲乙双方达成书面一致意见，否则，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

第十二条合同的终止

本合同在以下情况下终止：

乙方按照本合同约定，完全履行了合同义务，甲方将土地使用权出让给乙方。

因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。

法律、法规规定的其他情形。

第六章违约责任

第十三条甲方违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。

第十四条乙方违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。

第七章争议解决

第十五条争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十六条合同附件

本合同附件《国有土地使用权出让宗地界址图》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十七条保密条款

甲乙双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十八条合同的修改和补充

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第二十条###特殊应用场合及增加条款

商业综合体开发

条款增加：

规定乙方在取得土地使用权后，必须按照约定的时间和标准完成商业综合体的建设。

明确商业综合体的业态分布、建筑面积分配等具体要求。

增加关于公共设施配套建设的条款，如绿化率、停车位等。

住宅小区建设

条款增加：

规定乙方在取得土地使用权后，必须按照约定的时间和标准完成住宅小区的建设。

明确住宅小区的户型设计、绿化率、公共设施建设等具体要求。

增加关于住宅小区物业管理的相关条款。

工业用地开发

条款增加：

规定乙方在取得土地使用权后，必须按照约定的时间和标准完成工业用地的建设。

明确工业用地的产业类型、环保要求、安全生产等具体要求。

增加关于工业用地基础设施建设的条款，如道路、供电、供水等。

文化旅游项目开发

条款增加：

规定乙方在取得土地使用权后，必须按照约定的时间和标准完成文化旅游项目的建设。

明确文化旅游项目的主题定位、配套设施、环境保护等具体要求。

增加关于文化旅游项目运营管理的相关条款。

高科技园区建设

条款增加：

规定乙方在取得土地使用权后，必须按照约定的时间和标准完成高科技园区的建设。

明确高科技园区的产业方向、研发设施、创新平台等具体要求。

增加关于高科技园区人才引