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个人房产实物借款抵押合同专业版范本

个人房产实物借款抵押合同

借款人（甲方）：【借款人姓名】

贷款人（乙方）：【贷款人名称】

抵押人（甲方）：【抵押人姓名】

抵押权人（乙方）：【抵押权人名称】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方以其名下房产作为实物抵押，向乙方申请借款事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条借款事项

1.1甲方拟向乙方借款人民币【借款金额】元（大写：【借款金额】元整），用于【借款用途】。

1.2借款期限为【借款期限】年，自借款合同签订之日起计算。

1.3借款利率为【年利率】%，按年结息，到期一次性还本付息。

第二条抵押物

2.1甲方以其名下位于【房产地址】的房产（房产证号：【房产证号】）作为实物抵押，为本次借款提供抵押担保。

2.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，具有完全、合法的处分权。

2.3甲方应在合同签订之日起【抵押登记期限】内办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。

第三条抵押权的实现

3.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的借款本息、违约金、损害赔偿金等。

3.2甲方逾期还款的，乙方有权加收逾期利息，逾期利息为本金【逾期利率】%。

3.3甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2甲方提前还款的，应提前【提前还款通知期限】天书面通知乙方。

第五条争议解决

5.1本合同签订后，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期还款完毕之日终止。

甲方（借款人、抵押人）：【甲方签名】

乙方（贷款人、抵押权人）：【乙方签名】

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据您的实际情况和需求进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

场合：借款人用于购房

增加条款：

购房合同副本作为附件，确认购房计划与借款用途的一致性。

借款人提供购房预算报告，证明借款金额的合理性。

增加房产价值评估报告作为附件，确保抵押物价值与借款金额相匹配。

场合：借款人用于企业经营周转

增加条款：

企业财务报表作为附件，证明企业的经营状况和还款能力。

借款用途详细计划书，说明借款如何用于企业经营周转。

企业主的个人信用报告，评估其个人信用状况对借款的影响。

场合：借款人用于教育支出

增加条款：

学生身份证明和学费收据作为附件，确认借款用途的真实性。

教育贷款还款计划，确保借款人在学业完成后有还款计划。

家长或监护人的同意书，确认他们了解并同意借款事项。

场合：借款人用于医疗支出

增加条款：

医疗机构出具的医疗费用清单和发票作为附件，证明借款的必要性。

医疗保险理赔文件，如果有的话，以证明部分费用可能由保险承担。

借款人及其家属的收入证明，确保有还款来源。

场合：借款人与贷款人是亲朋好友关系

增加条款：

借款人和贷款人的亲属关系证明，如户口簿等。

鉴于亲属关系的特殊性，可能需要额外披露借款人和贷款人之间的财务关系。

增加一条款，规定如果借款人无法按时还款，贷款人是否有权要求借款人的其他亲属进行偿还。

附件列表及要求

房产证复印件：须清晰显示房产所有权人的信息及房产详细信息。

借款申请书：详细说明借款原因、金额、用途及还款计划。

身份证明：借款人和贷款人的有效身份证件复印件。

收入证明：借款人的稳定收入证明，如工资单、税单等。

房产评估报告：详细评估房产的市场价值和抵押价值。

购房合同/企业经营报表/教育/医疗相关文件：根据具体借款用途提供的相关文件。

还款计划表：详细列出每期还款的金额和日期。

实际操作问题及注意事项

房产抵押登记：确保在合同签订后及时完成房产抵押登记手续，以免抵押权未设立。

借款用途的监督：贷款人应监督借款人按照约定用途使用借款，必要时可要求提供使用证明。

还款能力的评估：贷款人应评估借款人的还款能力，确保在借款期限内能够按时还款。

合同的修改与补充：合同执行过程中如有变动，应及时修改或补充合同条款，并双方签字确认。

法律咨询：在签订合同前，应咨询专业法律意见，确保合同的合法性和有效性。

隐私保护：合同执行过程中，双方应保护对方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。###特殊应用场合及增加条款（续）

场合：借款人用于装修房屋

增加条款：

装修计划书及预算，详细说明装修的项