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2024年房地产合同沈阳市房地产转让合同

2024年沈阳市房地产转让合同

第一条合同主体

1.1转让方

转让方（以下简称甲方）：

1.2受让方

受让方（以下简称乙方）：

第二条房地产基本信息

2.1房地产位置及面积

位于沈阳市XX区XX街道XX号的房地产，包括但不限于土地使用权及地上建筑物，土地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米。

2.2房地产现状

该房地产现状为：已装修，包含XX个卧室，XX个卫生间，XX个客厅等。

2.3房地产权利及限制

甲方保证对该房地产享有完整的所有权，并保证该房地产没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。

第三条转让价格及支付方式

3.1转让价格

双方协商一致，该房地产的转让价格为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

3.2支付方式

乙方应于本合同签订之日起XX个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

第四条交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内，将房地产交付给乙方。

4.2过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲方违约

若甲方未能按本合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

5.2乙方违约

若乙方未能按本合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

第六条其他约定

6.1合同的变更和解除

本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

6.2争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会仲裁。

6.3合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第七条附则

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：2024年XX月XX日

请注意，以上合同文档仅为示例，并不构成法律建议。在签订任何合同之前，请咨询专业律师以确保您的权益得到充分保护。###特殊应用场合及增加条款

涉及共有权人

条款：共有权人同意转让声明

说明：如果房地产为多人共有，需所有共有权人同意转让，并签署同意声明。

遗产继承情况

条款：遗产继承证明

说明：若房地产属于遗产，需提供合法继承人身份证明及继承分割协议。

预售新房

条款：开发商预售许可证明

说明：若为预售新房，需提供开发商的预售许可证明及购房合同。

跨国交易

条款：国际交易特别规定

说明：涉及跨国交易的房地产，需遵守国际惯例，增加外汇管制、税务合规等特别规定。

商业地产租赁

条款：租赁合同解除或转让协议

说明：若房地产附带租赁合同，需处理现有租赁关系，包括解除或转让租赁合同。

附件列表及要求

房地产权属证明

要求：提供房产证、土地使用权证等官方文件。

房地产现状照片

要求：提供反映房地产现状的清晰照片，包括外观、内部装修、设施等。

付款凭证

要求：提供支付转让款的银行转账凭证或支票复印件。

过户税费计算书

要求：提供详细的过户税费计算书，包括各项费用的计算依据。

共有权人同意书

要求：如果存在共有权人，需提供共有权人同意转让的书面文件。

特殊情况的补充协议

要求：如果合同执行中出现特殊情况，需提供相关的补充协议或协商记录。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：房地产权属不清，存在产权纠纷。

解决：聘请专业律师进行产权调查，确保产权清晰无纠纷。

交易时间紧迫

问题：受让方需要尽快入住，但过户手续耗时较长。

解决：提前准备所有必要文件，加快过户手续办理速度。

资金监管

问题：大额交易资金的安全监管。

解决：通过银行转账进行资金支付，确保资金安全有迹可循。

法律法规变化

问题：交易过程中法律法规发生变化，影响合同执行。

解决：密切关注法律法规变化，必要时及时调整合同内容。

交易双方信誉问题

问题：担心交易对方信誉不佳，可能导致交易失败。

解决：通过第三方中介机构进行交易，增加交易的安全性。###特殊应用场合及增加条款（续）

涉及外籍人士

条款：外籍人士购房特别规定

说明：若买方为外籍人士，需遵守外汇管制规定，增加相关条款确保交易符合国家外汇管理政策。

共有房产分割

条款：共有房产分割协议

说明：若房地产为多人共有，需提供共有房产分割协议，明确各自份额及转让比例。

历史保护建筑

条款：历史保护建筑转让特殊规定

说明：若房地产属于历史保护建筑，需遵守相关法律法规，增加特殊规定以保护建筑原有风貌。

房地产抵押情况

条款：房地产抵押权处理办法

说明：若房地产设有抵押，需明确抵押权处理办法，包括抵押权人同意转让的证明。

房地产租赁情况

条款：租赁合同处理协议

说明：若房地产租赁中，需处理租