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普通店面租房合同范本

背景概述

在商业社会，租赁商铺是一项极为常见的交易，商铺的租赁需要协商出具有法律效力的租赁合同，以保证租赁双方的权益。本文将提供一份普通店面租房合同范本，以便于商家在租赁商铺时更好地了解租赁合同的格式和条款。

合同条款

一、租赁房屋的基本情况

租赁房屋的基本情况应包括：

管辖区域：租赁房屋所在的具体管辖区域；

房屋地址：租赁房屋的具体地址、门牌号等详细信息；

房屋类型：租赁房屋的类型（如商铺、门面等）及用途；

面积：租赁房屋的建筑总面积及实际使用面积；

租期：租赁时间，包括起始日期、截止日期等；

房租：租赁房屋的租金金额及支付方式；

押金：房屋租赁所需的押金金额及具体支付方式；

付款方式：租金，押金支付方式最终协商。

租户实景看房：可以签订合同时让房主租户在合约内，实景查看房屋设备状况

二、租赁双方的权利与义务

房东的权利与义务

保证房屋的完好、安全和卫生，并及时进行维修和保养；

如果因房屋本身原因造成租客损失，则承担相应的经济责任；

允许租客合理使用房屋内的公共设施，并按时提供配合。

承租人的权利与义务

租赁期内按时交纳房租；

听从房屋的管理和维修，保证房屋的交付状态；

不得改变房屋用途，不得私自转租房屋；

保护房屋设施，避免人为破坏。

三、租赁房屋的维修及维护

因居住时间较短，住户不应承担修缮内部问题，并且每个物品的磨损是正常现象，正常的维护保养维修是房主的责任。

四、违约责任

一方逾期履行合同，应承担逾期履行的违约金；

当一方违反合同约定导致对方受到损失时，应责任承担损失。

五、争议解决

对于本合同的争议解决应当尽量协商解决，力求达成友好协议；协商不成的，任何一方应当向管辖法院进行仲裁和解决。

六、合同解除

租赁期满，租赁合同自动解除，除非租赁双方另有约定；

当发生不可抗力

特殊应用场合及对应条款

1.商铺装修期限延长

延长租赁期限后的房租调整：在商铺装修期限延长的情况下，双方应就延长期限后的房租进行重新协商，并在合同中明确调整后的租金金额。

装修期间责任划分：商铺装修期间，如因装修工程导致房屋损坏，责任由承租人承担，但需明确哪些损坏属于正常装修过程中的磨损，哪些属于人为损坏。

装修工程时间表：商铺装修期限延长时，需明确新的装修工程时间表，包括施工开始时间、预计完工时间等。

2.季节性经营场所

季节性租金调整：如果商铺是季节性经营场所，如圣诞树摊位，合同应包含季节性租金调整条款，根据不同季节租金的调整比例或金额。

暂时关闭商铺：商铺在非经营季节可能需要暂时关闭，合同中应明确暂时关闭商铺的程序和责任分配，以及在关闭期间租金的支付情况。

3.商铺共享经营

共享经营责任划分：如果商铺由多个经营者共同经营，合同应明确各方的责任和义务，包括共同承担房租、共同维护房屋设施等。

分账结算方式：商铺共享经营时，需在合同中约定收入的分账结算方式，确保收入公平分配，并明确结算周期和方式。

4.异地经营需求

远程管理安排：如果承租人需要远程管理商铺，合同中应明确远程管理安排，包括承租人需要提供的监控设备、远程管理权限等。

代理经营权：如需委托他人代理经营，合同中需明确代理经营的权限范围、责任划分以及代理经营期限等。

5.商铺特殊用途

特殊用途准入条件：商铺若用于特殊用途，如餐饮业务，合同中应明确准入条件，包括卫生许可证、消防安全审查等。

特殊用途装修规范：商铺特殊用途需要符合特定的装修规范，合同中应明确装修规范，并约定装修期限和相关责任。

附件列表及要求说明

商铺租赁合同附件列表：

商铺平面图：需提供商铺的平面布局图，包括主要区域、设施位置等信息。

房屋交付验收表：双方签订合同时需一同签署的房屋交付验收表，记录房屋交付时的实际情况。

实际操作中的问题及解决办法

问题1：商铺装修期限延长

解决办法：双方应及时协商并签订补充协议，明确延长期限后的租金调整和装修工程时间表。

问题2：商铺经营暂时关闭

解决办法：商铺暂时关闭期间，承租人可与房东协商暂停支付租金或减少租金金额，以减轻经营压力。

问题3：商铺共享经营责任划分

解决办法：在合同中明确各方的责任和义务，并签署共享经营协议，确保共同经营的顺利进行。

问题4：异地经营需求

解决办法：商铺远程管理安排需要双方共同确定远程监控设备及权限，并签署远程管理协议以规范管理行为。

问题5：商铺特殊用途准入条件

解决办法：商铺特殊用途需符合相关准入条件，承租人应及时申请相关资质，并按照合同约定的装修规范进行装修。

附件列表及要求说明

商铺租赁合同附件列表：

商铺平面图：需提供商铺的平面布局图，包括主要区域、设施位置等信息。

房屋交付验收表：双方签订合同时需一同签署的房屋交付验收表，记录房屋交付时的实际情况。

实际操作中的问题及解决办法（续）

问题6：商铺特殊用途装修规范

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