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北京市官方版住房租赁合同

您好，我需要关于北京市住房租赁合同示范文本2024版本的信息。请提供该合同的官方版本或相关的链接。特殊应用场合及增加的条款：

场合：租客为企业或机构

租客身份确认：租客需提供有效的营业执照或法人登记证书，以及法定代表人或负责人身份证明。

租赁用途限制：租客承诺租赁房屋仅用于合法经营活动，不得用于违法用途。

租金支付方式：租客应按约定的时间和方式支付租金，如需开具发票，应提前告知出租人。

场合：房屋用于居住和教育用途

居住人口限制：租客承诺租赁房屋内的居住人口不超过合同约定的数量。

教育用途限制：租客承诺租赁房屋不得用作教育培训机构，不得进行违法教育活动。

房屋设施要求：租客有权要求房屋提供必要的教育设施，如教室、图书室等。

场合：房屋用于短期租赁

租赁期限：租赁期限最长不超过合同约定的期限，如需续租，应提前通知出租人并签订续租合同。

租金支付方式：租客应按约定的时间和方式支付租金，如需开具发票，应提前告知出租人。

退租条款：租客提前解除合同的，应支付违约金，具体金额和方式由双方约定。

场合：房屋租赁涉及担保人或共同承租人

担保人或共同承租人身份确认：担保人或共同承租人应提供有效的身份证明，并承担连带支付租金的责任。

担保人或共同承租人权利义务：担保人或共同承租人对租赁房屋享有使用、收益权，并承担相应的义务。

担保人或共同承租人变更：如有变更，应提前通知出租人，并重新办理相关手续。

场合：房屋租赁涉及装修和改造

装修改造规定：租客进行装修改造的，应事先征得出租人同意，并按照约定的范围和标准进行。

装修改造费用：装修改造费用由租客承担，如需出租人承担部分费用，应明确约定。

装修改造验收：装修改造完成后，租客应向出租人展示相关资质证明，并按照约定进行验收。

附件列表及要求：

附件一：房屋所有权证或不动产权证书

要求：证件须真实有效，无抵押、查封等权利限制。

附件二：房屋照片及钥匙交付清单

要求：照片应包括房屋全貌、内部设施等，钥匙交付清单应详细记录交付的钥匙数量和种类。

附件三：租赁合同附件一：租赁房屋设施、设备清单

要求：清单应详细列明房屋内的设施、设备名称、数量、品牌等，并注明是否需租客负责维护、保养。

附件四：租赁合同附件二：租金支付明细表

要求：明细表应列明租金支付的时间、金额、方式等，如有租金调整，应提前通知租客。

附件五：租赁合同附件三：房屋维修责任明细表

要求：明细表应列明房屋维修的责任范围、维修费用承担方式等，如有特殊情况，应提前通知租客。

实际操作过程中的问题及注意事项：

问题：租赁合同签订时，房屋所有权证或不动产权证书未办理完毕。

解决办法：提前了解房屋权属情况，与房东沟通，确保合同签订后能顺利完成权属证书的办理。

问题：租客在租赁期间损坏房屋设施，拒绝承担维修责任。

解决办法：在合同中明确房屋维修责任，要求租客提前缴纳维修押金，以便在发生损坏时用于维修费用。

问题：租客逾期支付租金，拒绝承担违约金责任。

解决办法：在合同中明确租金支付方式和违约金条款，一旦租客逾期支付租金，立即按照合同约定收取违约金。

问题：租客在租赁期间擅自转租房屋。

解决办法：在合同中明确禁止转租条款，发现租客擅自转租的，立即终止租赁合同，并要求租客承担违约责任。

问题：房屋在租赁期间出现意外损失，如火灾、水灾等。

解决办法：建议购买房屋保险，将房屋及室内设施纳入保险范围，以降低意外损失的风险。特殊应用场合及增加的条款（续）：

场合：房屋租赁涉及宠物饲养

宠物饲养规定：租客若需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关宠物饲养法律法规。

宠物管理责任：租客应对宠物的行为负责，确保宠物不会对房屋造成损害或影响他人正常生活。

宠物清洁义务：租客应定期清理宠物产生的粪便和毛发，保持房屋卫生。

场合：房屋租赁涉及停车位使用

停车位使用规定：如房屋所在小区提供停车位，租客应遵守小区停车管理规定，如有违规，自行承担责任。

停车位费用：租客使用停车位的费用如有偿，应按照小区规定支付，费用包含在租金内或额外支付，具体约定明确。

停车位分配：停车位分配原则和顺序应明确，如有争议，按小区规定或双方协商解决。

场合：房屋租赁涉及网络和通讯服务

网络和通讯服务：租客有权使用房屋内的网络和通讯设施，如无设施，租客可自行安装，但应符合消防安全规定。

服务费用：网络和通讯服务的费用如有偿，租客应按照约定支付，费用包含在租金内或额外支付，具体约定明确。

服务维护：网络和通讯设施的维护、故障排除由服务提供商负责，租客应协助配合。

场合：房屋租赁涉及绿植养护

绿植养护责任：如房屋内设有绿植，租客应负责日常养护，确保绿植生长良好。

养护标准：租客应按照出租人提供的养护指南进行养护，如有特殊要求，应提前与出租人沟通。

养护费用：绿植养护的费用如有偿，租客